Gepflegtes Wohnhaus mit 4 Einheiten in beliebter Wohnlage

Die angebotene Immobilie wurde 1980 als Zweifamilienhaus, mit einer vermietbaren Wohnfläche von 230 m², geplant und genehmigt. Die Ausführung erfolgte als Vierfamilienhaus und mit der Bauabnahme wurde die Dachgeschosswohnung genehmigt. Der Wohnraum der Einliegerwohnung wurde im Nachgang geduldet. Die heute vermietete Fläche stellt sich wie folgt dar: - Erdgeschoss und Obergeschoss, jeweils ca. 115 m²: Flur, Gäste-Bad, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Kammer, Büro/Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Bad en suite - Dachgeschoss, ca. 80 m²: Flur, Gäste Bad, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Bad en suite - Untergeschoss, ca. 70 m²: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne Weitere Details: - Massivbauweise - Giebelseite WDVS, in 2019 - Dacheindeckung: Kunstschiefer, oberste Geschossdecke gedämmt - Haustür, Aluminium mit Glaselement, in 2010 - Iso-Fenster in Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung, überwiegend aus dem Baujahr, mit Rollläden, davon 4 Fenster erneuert in 2017 - Dachflächenfenster in Holzrahmen, 2-fach Verglasung, aus dem Baujahr - Keller: Kellerräume für die Mieter, Heizungsraum - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2020 - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Kork - Gegensprechanlage in allen Wohnungen - 3 Balkone - 4-5 Stellplätze - JNKM (IST): 22.200 € - Faktor (IST): 22,5, Rendite (IST): 4,4 % Angaben gem. GEG: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 88,5, Gasheizung, Baujahr: 1980, Energieklasse: C