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Engel & Völkers Commercial Magdeburg
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OI-MDG-O00093/G1/E3/F1 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Team Investment
Licence partner of Engel & Völkers Commercial Magdeburg
Rental Surface
629 m²Construction year
1994Energy certificate available
YesEnergy Certificate Type
Energy Consumption CertifiateFinal Energy Consumption
126 kWh/m²aDie Landeshauptstadt mit ihren rund 240.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage, die Nähe zum Mittelland- und zum Elbe-Havel-Kanal und der eigene Binnenhafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Bis heute ist sie die Stadt des Schwermaschinenbaus, auch Windkraftanlagenbau und Logistik sind prägende Wirtschaftsbestandteile. Zudem ist mit der Investition des Intel-Konzerns von 30 Milliarden Euro weiteres Potential für ein wirtschaftliches Wachstum der Regiopolregion Magdeburg gegeben. Das südwestlich der Altstadt gelegene "Sudenburg" mit rund 18.000 Einwohnern gehört zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen Magdeburgs. Das Objekt befindet sich im "Sudenburger Eck", dass ca. 1995 als ein Wohn- & Geschäftsgebäude in direkter Lage zur Halberstädter Straße erbaut wurde. Die Halberstädter Straße ist ein Verkehrsknotenpunkt und die am höchstfrequentierte Straße Sudenburgs, welche sich vom Stadtzentrum bis zum Stadtteil Ottersleben erstreckt. Die breit aufgestellte Infrastruktur mit Haltestellen für den ÖPNV sowie ein attraktiver Branchenmix zeichnen diesen Standort als Büro- und Geschäftslage aus. Die Auffahrt zum "Magdeburger Ring" ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Des Weiteren ist die Innenstadt in 10 Minuten über die Halberstädter Straße zu erreichen. Die Mietpreisspanne in der Halberstädter Straße für gewerbliche Flächen reichte im Jahr 2023 von 6,50 EUR/m² bis 9,00 EUR/m².
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