St. Leon-Rot: 8 Wohnungen, sehr guter Zustand, BJ 2004/2008

Diese sehr gepflegte Liegenschaft besteht aus drei Häusern: Das Vorderhaus wurde ca. 2008 kernsaniert (ursprüngliches Baujahr ca. 1975) und beherbergt zwei mittelgroße 3-ZKB-Wohnungen. Das Zwischengebäude mit zwei hochpreisig vermietbaren, möblierten Apartments (je ca. 39 m²) wurde ca. 2004 neu gebaut. Das Rückgebäude wurde ebenfalls ca. 2004 vollständig neu errichtet (ehemals Scheune). Dort sind vier Wohneinheiten mit jeweils einer Terrasse bzw. einem Balkon untergebracht. Besonders die beiden Maisonettewohnungen im Obergeschoss überzeugen mit sehr ansprechenden Grundrissen, gemütlichem Ambiente sowie direktem Gartenzugang (über Treppe). Hinter dem Rückgebäude liegt der Garten, der von den Mietern der Maisonettewohnungen und einem Mieter im Vorderhaus (EG) genutzt und gepflegt wird. Im Hof befinden sich zwei PKW-Stellplätze und vier Carports unter dem Zwischengebäude. Der Zustand entspricht insgesamt den jungen Baujahren: Kein Sanierungsstau, zeitgemäße Elektrik und Leitungssysteme, moderne Wohnräume und Bäder (alle Wohnungen mit Tageslichtbad), doppelt verglaste Fenster, Fassaden- und Dachdämmung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 2016. Im Jahr 2009 wurden zwei Photovoltaikanlagen installiert, die jährlich zusätzliche Einkünfte von ca. 6.000 EUR (netto) generieren (VH u. MH ca. 4,47, HH ca. 10,8 kWp). Die Fördervergütung läuft noch bis Ende 2029. EV388549