Engel & Völkers
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Traumhaftes Anwesen im Leipziger Land

€750,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 373 m² Total surface
  • 223 m² Living area
  • 3,028 m² Plot surface

Description

Einzigartig, wunderschön, weitläufig und gemütlich sind Attribute, die diese Immobilie perfekt beschreiben. In traditioneller Hohlziegelbauweise wurde das Architektenhaus 1995 errichtet und bietet mit großzügig gestalteten Räumlichkeiten sowie zwei Bädern viel Raum zum Leben. Über den Eingangsbereich erreichen Sie durch eine Glastür den offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Der helle Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet und hat einen direkten Zugang zur Küche sowie zur Terrasse. Der direkte Blick aus dem Wohnzimmer in das endlose erscheinende Gartengrundstück lässt Platz zum Träumen. Im Erdgeschoss befindet sich ebenso das Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Das Hauptbad verfügt über eine Eckbadewanne und Dusche sowie einen Doppelwaschtisch. Des Weiteren befindet sich auf der unteren Ebene ein Gäste-WC. Die ebenerdige, halbschattige Terrasse und direktem Weg zum Pool rundet das Wohnambiente ab. Der Garten in freier Südlage und dem unverbaubarem Blick bieten eine einzigartige Ruhe. Hier können Sie sich beim Schwimmen erholen und den Arbeitsstress einfach liegen lassen. Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer. Auch ein Bad mit Dusche ist im Obergeschoss eingerichtet. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Platz für einen Büro- oder Hobbyraum. In der Garage können bequem zwei Fahrzeuge untergestellt werden. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein zweites Gebäude, das als Unterkunft für eine kleine, sehr feine Familie von erlesenen klassischen Automobilen dient. Letztere könnten bei Gefallen mit übernommen werden. Ggf. ließe sich dieses Gebäude mit ebenfalls großen Fensterflächen, Dachkonstruktion aus Balken und Sichtschalung mit Außendämmung aber auch zu hochwertigem Wohnraum, einem Ferienhaus oder für gewerbliche Nutzung umgestalten. Die Stromversorgung der beiden Häuser ist durch die installierte Photovoltaik-Anlage komplett autark. Eine Öl-Heizung ist im Keller verbaut und versorgt beide Häuser.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageSwimming poolTerraceFireplaceAtticGuest toilet
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Engel & Völkers Leipzig Zentrum

Your advisor: Steve Hoffmann

Property ID: W-02SBKA

Property details

Object type

Detached House

Rooms

4

Bathrooms

2

Floor

2

Garages

1

Total surface

373 m²

Living area

223 m²

Plot surface

3,028 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1995

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

130 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Böhlen, Grimma

Böhlen, ein Ortsteil der großen Kreisstadt Grimma mit ca. 28.500 Einwohnern, ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde im Osten des Landkreises Leipzig und liegt mitten im idyllischen sächsischen Burgen- und Schlösserland, eingebettet von den Tälern der Zschopau, sowie der Freiberger und Zwickauer Mulde. Sächsische Schweiz, Spreewald, Harz, Thüringer Wald und Erzgebirge befinden sich in Reichweite einer Tagestour. Daran anschließend laden die traumhaften Landschaften und Städte Niederschlesiens und Böhmens zum Besuch ein. Der Ort ist nur ca. 40 km von der pulsierenden Messestadt Leipzig und rund 65 km von Dresden entfernt. Das Zentrum von Grimma ist ca. 15 km entfernt und in ungefähr 16 Fahrtminuten über die B107 erreicht. Regional verkehren die Buslinien 621, 633 und 636. Im Ort befindet sich eine Oberschule, Kitas sind in Dürrweitzschen und Zschoppach, in Zschoppach eine Grundschule. Weiterführende Schulen liegen in Grimma und Leisnig. Für Sport, Freizeit und Erholung in der Nähe sind der Thümmlitzwald sowie das Muldentalbad in Kleinbothen beliebte Ziele. Über die Autobahn A14 – Anschlussstelle Mutzschen oder Leisnig – sind die nordöstlich von Leipzig gelegenen Gewerbezentren wie Porsche, BMW, DHL ca. 50 km entfernt und in rund 35 Fahrtminuten erreicht.

Floor plans (4)

Erdgeschoss

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Provider:

Saxonia Metropol GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

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