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Engel & Völkers MC Hannover

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W-02W4GH – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Elisa Zimmermann

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W4GH
Linderte, Ronnenberg, Lower Saxony, Germany

Traumhafte Doppelhaushälfte – Modernes Wohnen auf höchstem Niveau

Price
€495,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area120 m²
Plot surface225 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte, hochwertig fertiggestellt 2016, bietet Ihnen auf 120 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Beim Betreten des Hauses werden Sie vom offenen Treppenhaus empfangen, das den hellen Flur noch großzügiger wirken lässt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Der hochwertige Bodenbelag verleiht dem Wohn- und Essbereich eine elegante Note. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein praktischer Abstellraum/Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei schön geschnittene Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen und Kinderzimmer bieten. Ein weiteres Highlight ist ein weiterer großer Raum, welcher als Ankleidezimmer genutzt wurde und Spielraum für eine individuelle Gestaltung lässt. Das große, moderne Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche – hier können Sie sich nach einem langen Tag wunderbar entspannen. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Doppelhaushälfte für eine angenehme Wärme, während die Gasbrennwerttherme, die Solarthermie sowie die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eine umweltfreundliche und effiziente Energieversorgung gewährleisten. Die Lüftungsanlage mit der Möglichkeit, einen Pollenfilter einzusetzen, garantiert stets frische Luft im Haus – ideal für Allergiker. Die Garage bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern hat auch einen direkten Zugang zum Garten und rundet somit das Immobilienangebot ab. Diese moderne Doppelhaushälfte in 30952 Linderte bietet Ihnen ein hochwertiges und energieeffizientes Zuhause in einer ruhigen und idyllischen Lage. Die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauweise wird Sie begeistern.
Object type

Semi-detached House

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Terrace surface

20 m²

Living area

120 m²

Plot surface

225 m²

Condition

Very good

Garages

1

Parking bays

2

Construction year

2016
Energy efficiency class
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Gas heating, Solar heating, Underfloor heating

Energy certificate type

Demand certificate

Final Energy Consumption

20.21 kWh/m²a
Features
Air condition
Built-in kitchen
Garage
Garden
Patio
Terrace

Linderte: Location and surroundings of this property

Willkommen in Linderte, einem charmanten Ortsteil der Stadt Ronnenberg. Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Linderte besticht durch seine naturnahe Umgebung. Genießen Sie Spaziergänge und Radtouren in den umliegenden Feldern und Wäldern, die Ihnen Erholung und Entspannung bieten. Der nahegelegene Deister lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Naturerkundungen ein. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Ronnenberg sowie an die Landeshauptstadt Hannover. Die Autobahn A2 und die Bundesstraße B217 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Ihnen optimale Voraussetzungen für Berufspendler. Linderte ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinie 500 verbindet Sie regelmäßig mit Ronnenberg und Hannover. Der S-Bahnhof Ronnenberg ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Ihnen eine direkte Verbindung nach Hannover. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem finden Sie in den nahegelegenen Ortschaften verschiedene Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Die Umgebung rund um Linderte bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Vereine, Sporteinrichtungen und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Gemeinschaftsgefühl. Besuchen Sie historische Sehenswürdigkeiten und genießen Sie die kulturellen Highlights der Region. Die ruhige und sichere Wohnlage in Linderte ist ideal für Familien. Spielplätze, Grünanlagen und familienfreundliche Nachbarschaften schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, in dem sich Groß und Klein wohlfühlen können. Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung!

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MC Hannover

Schiffgraben 11, 30159, Hannover

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Schiffgraben 11, Hannover, 30159

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.


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