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Frohnau, Berlin
Über den Dächern von Frohnau
Price
€1,350,000
Dieses elegante Haus verkörpert auf ideale Weise den Charme und die Ruhe von Frohnau. Auf einem erhöhten Grundstück gelegen und mit seinem Nachbarn im Ensembleschutz, bietet es einen malerischen Blick über die Dächer der Umgebung und präsentiert sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als charmante Immobilie mit Einliegerwohnung. Das Obergeschoss des Hauses öffnet sich zum Garten hin und ist durch die erhöhte Lage besonders hell und einladend. Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und lässt den Garten zu einer erweiterten Wohnfläche werden. Das Wohnzimmer, das sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt, begeistert mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre – große Fensterfronten sorgen für einen ungehinderten Blick ins Grüne und tragen zur Offenheit des Raumes bei. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Zimmer, ein modernes Bad und eine gut geschnittene Küche. Im Erdgeschoss finden Sie eine funktionale Raumaufteilung, die sowohl den direkten Zugang zum Garten als auch die Erreichbarkeit der Wohnräume zur Straßenseite hin berücksichtigt. Hier befinden sich drei weitere helle Zimmer, ein Bad, eine separate Küche sowie eine kleine Terrasse. Besonders praktisch: Ein Lastenaufzug sorgt dafür, dass Sie Einkäufe oder andere schwere Gegenstände bequem ins Haus transportieren können, ohne sie die Treppe hinauftragen zu müssen. Der liebevoll angelegte Garten ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Mit verschiedenen Ebenen und gut durchdachten Gestaltungselementen fügt er sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und bietet zahlreiche Rückzugsorte im Freien. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Dieses Haus vereint klassischen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen von Frohnau.
Your advisor: Michael Stein
Property ID: W-02TFRE
Object type
Detached House
Rooms
6
Bedrooms
5
Bathrooms
2
Number of Floors
2
Garages
2
Total surface
266 m²
Living area
231 m²
Plot surface
1,576 m²
Usable surface
31 m²
Construction year
1934
Energy certificate available
In progress
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Gas heating
Das exklusive Anwesen befindet sich in der begehrten Villenkolonie Frohnau, einem der vornehmsten Stadtteile Berlins. Frohnau besticht durch seine malerische Umgebung, geprägt von weitläufigen Grünflächen und einer harmonischen Mischung aus prachtvollen Villen und charmanten Einfamilienhäusern. Die ruhige und sichere Nachbarschaft zieht anspruchsvolle Käufer an, die Wert auf Privatsphäre und ein gehobenes Lebensumfeld legen. Die Infrastruktur in Frohnau ist hervorragend ausgebaut. Der S-Bahnhof Frohnau ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Berliner Stadtzentrum in etwa 30 Minuten. Für den täglichen Bedarf stehen exklusive Boutiquen, gehobene Gastronomie und alle notwendigen Einrichtungen zur Verfügung. Die Nähe zur Autobahn A111 gewährleistet zudem eine bequeme Anbindung an den Flughafen Berlin Brandenburg, der in etwa 40 Minuten erreichbar ist. Für Freizeitaktivitäten bietet Frohnau eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der nahegelegene Tegeler Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während der Golfclub Berlin-Frohnau für passionierte Golfer nur wenige Autominuten entfernt liegt. Kulturell Interessierte können sich an den zahlreichen Veranstaltungen im nahegelegenen Künstlerhof Frohnau erfreuen, der ein Zentrum für Kunst und Kultur darstellt. Die Lage des Anwesens in Frohnau vereint auf einzigartige Weise Natur, Exklusivität und städtischen Komfort und bietet damit eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Dieses prestigeträchtige Viertel ist ein Synonym für gehobenes Wohnen in einer der schönsten Ecken Berlins.
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Provider:
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
License partner of Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.