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Engel & Völkers Regensburg

+49 (0) 941 2000 1111

W-02WBSU – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Roberto Pecis

E u. V Regensburger Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WBSU
Ensdorf, Bavaria, Germany

Idyllischer Vierseithof zur individuellen Verwirklichung

Price
€779,000

Bedrooms5
Bathrooms2
Living area264 m²
Plot surface6,114 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Das große Anwesen im beschaulichen Ort Ensdorf besticht nicht nur mit seiner ruhigen und ländlichen Lage, sondern auch mit viel Potential für die Nutzung. Ein Grundstück von 6.114 m² bietet hier Platz für Aktivitäten aller Art. Neben dem Hauptgebäude, welches über ca. 264 m² Wohnfläche verfügt und ab 1997 laufend saniert wurde, finden Sie insgesamt drei weitere Gebäude zur flexiblen Nutzung. Darunter eine kleinere Scheune mit PV-Anlage, ein großer Nebenstadel inklusive Holzlager und Werkstatt, sowie ein weiterer Stadel, der dank der zahlreichen Stellflächen besonders für Autoliebhaber und Oldtimer-Sammler interessant ist. Im Haupthaus befinden sich neun Zimmer, die sich auf vier Stockwerke verteilen, zwei Bäder und zwei Küchen. Das im Haupthaus befindliche Dachgeschoss mit Dachspitz dient als Ausbaureserve. Das Grundstück selbst ist über mehrere Zufahrten erreichbar und könnte bei Bedarf geteilt werden. Gartenliebhaber befinden sich zwischen gemütlichen Terrassen, Obstbäumen, Gemüse- und Kräuterbeeten förmlich im Paradies. Ein zusätzliches Highlight ist die 26 kWh-Photovoltaik-Anlage mit einem Einspeisevertrag bis 2029, die neben dem Eigenverbrauch auch zusätzlich Strom einspeist und dementsprechend vergütet wird. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie bitte nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Object type

Special Property

Rooms

9

Bedrooms

5

Bathrooms

2

Living area

264 m²

Plot surface

6,114 m²

Condition

Very good

Garages

3

Construction year

1972
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Final energy demand

144.7 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy certificate type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Ensdorf: Location and surroundings of this property

Ensdorf ist eine malerische Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach und liegt etwa 12 Kilometer südwestlich von Amberg, sowie etwa 60 Kilometer östlich von Nürnberg. Die geografische Lage von Ensdorf bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Das Dorf liegt idyllisch am Westufer der Vils, die durch die Region fließt. Rund um Ensdorf erstrecken sich Hügel und Wälder, die das Landschaftsbild prägen und zahlreiche Wander- und Radfahrwege bieten. In unmittelbarer Nähe zu Ensdorf befinden sich mehrere kleinere Ortschaften, die das Dorf zu einem zentralen Punkt in der Region machen. Im Westen grenzt Ensdorf an die Gemeinde Ebermannsdorf, die ebenfalls durch ihre ländliche Idylle und landwirtschaftlich geprägte Umgebung besticht. Südlich von Ensdorf liegt das Dorf Rieden, bekannt für seine historischen Bauwerke und die malerische Lage an der Vils. Östlich von Ensdorf erstreckt sich die Gemeinde Kümmersbruck, die als Vorort von Amberg fungiert und eine direkte Verbindung zur Stadt bietet. Diese Nähe zu Amberg macht Ensdorf besonders attraktiv für Pendler, die die ruhige Dorflage genießen, aber dennoch die Vorteile der Stadt in unmittelbarer Reichweite haben möchten. Die Infrastruktur von Ensdorf ist gut entwickelt, mit Anbindungen an die regionalen Straßen und den öffentlichen Nahverkehr. Zusätzlich bietet die Nähe zur Autobahn A6 eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Region und darüber hinaus. Insgesamt zeichnet sich Ensdorf durch seine strategische Lage in der malerischen Landschaft der Oberpfalz, die Nähe zu Amberg und die umliegenden Dörfer und Gemeinden aus, die das Dorf zu einem attraktiven Wohnort und Ausflugsziel machen.

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Regensburg

Rote-Hahnen-Gasse 6, 93047, Regensburg

+49 (0) 941 2000 1111

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Rote-Hahnen-Gasse 6, Regensburg, 93047

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.