Attraktives freistehendes Landhaus - anstehend zur Modernisierung

Rottach: Location and surroundings of this property

Dieses Landhaus befindet sich auf einem sonnigen, ca. 670 m² großen Grundstück in Rottach-Egern im Ortsteil "Hagrain". Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und ganztägig besonnt. Das eher ländlich geprägte, nachbarliche Umfeld besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern. Das besondere an dem Ortsteil "Hagrain" ist die Nähe zum Fluß "Rottach" und seine naturnahe Lage am Rand des Ortskerns von Rottach-Egern. Über den idyllischen Rottach-Dammweg erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Gehminuten / 800 Metern das Ortszentrum bzw. in 15 Gehminuten / 1.000 Metern die berühmte "Seestraße" bzw. die Seepromenade. Die Straße Richtung Sutten/Valepp verläuft südlich des Objektes und ist mittelstark befahren, zu den Abendstunden ab 18:00 Uhr nimmt die Frequenz jedoch stark ab. Das Objekt darf gemäß der Fremdenverkehrssatzung von Rottach-Egern nur als Erstwohnsitz genutzt werden. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen- und Aktivitäten wie z.B. eine Langlaufloipe, eine Tennisanlage, der örtliche Fußballplatz, sowie zahlreiche Wander- und Spazierwege können Sie vom Objekt aus gut zu Fuß erreichen. Das Tegernseer Tal bietet ein vielfältiges Angebot für Sport und Freizeit. Für den Sommer z.B. 5 Golfplätze - 18 - Loch - in der näheren Umgebung, Segeln - Rudern - Standup-Paddling - Kitesurfen - Schwimmen - auch in 2 öffentlichen Warm- + mehreren Seebädern - Tennis - ein einzigartiges Angebot an Wegen zum Wandern - Radfahren und Mountainbiken - Paragliding am "Wallberg" u.v.m. Im Winter Ski-Alpin in den Gebieten Spitzingsee - Sutten mit einigen kleineren Pisten + Liftanlagen - Langlauf auf einem über 100 km wunderschönen und sehr gut ausgebauten Netz mit unterschiedlichsten Loipen - Rodeln / Schlittenfahren mit verschiedenen Rodelstrecken, Schlittschuhfahren, Eisstockschiessen u.v.m. Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: wenige Wünsche bleiben offen. Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc. Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut. - Ein Traum zum Wohnen und Leben -