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Engel & Völkers Am Tegernsee
+49 8022 70 41 80
W-02VK5I – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Tegernseer Tal Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
5Bedrooms
3Bathrooms
2Living area
227 m²Plot surface
670 m²Condition
Needs RenovationGarages
2Construction year
1981Energy certificate available
YesEnergy demand
217.2 kWh/m²aType of heating
RadiatorEnergy source
Central heating, Oil heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDieses Landhaus befindet sich auf einem sonnigen, ca. 670 m² großen Grundstück in Rottach-Egern im Ortsteil "Hagrain". Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und ganztägig besonnt. Das eher ländlich geprägte, nachbarliche Umfeld besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern. Das besondere an dem Ortsteil "Hagrain" ist die Nähe zum Fluß "Rottach" und seine naturnahe Lage am Rand des Ortskerns von Rottach-Egern. Über den idyllischen Rottach-Dammweg erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Gehminuten / 800 Metern das Ortszentrum bzw. in 15 Gehminuten / 1.000 Metern die berühmte "Seestraße" bzw. die Seepromenade. Die Straße Richtung Sutten/Valepp verläuft südlich des Objektes und ist mittelstark befahren, zu den Abendstunden ab 18:00 Uhr nimmt die Frequenz jedoch stark ab. Das Objekt darf gemäß der Fremdenverkehrssatzung von Rottach-Egern nur als Erstwohnsitz genutzt werden. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen- und Aktivitäten wie z.B. eine Langlaufloipe, eine Tennisanlage, der örtliche Fußballplatz, sowie zahlreiche Wander- und Spazierwege können Sie vom Objekt aus gut zu Fuß erreichen. Das Tegernseer Tal bietet ein vielfältiges Angebot für Sport und Freizeit. Für den Sommer z.B. 5 Golfplätze - 18 - Loch - in der näheren Umgebung, Segeln - Rudern - Standup-Paddling - Kitesurfen - Schwimmen - auch in 2 öffentlichen Warm- + mehreren Seebädern - Tennis - ein einzigartiges Angebot an Wegen zum Wandern - Radfahren und Mountainbiken - Paragliding am "Wallberg" u.v.m. Im Winter Ski-Alpin in den Gebieten Spitzingsee - Sutten mit einigen kleineren Pisten + Liftanlagen - Langlauf auf einem über 100 km wunderschönen und sehr gut ausgebauten Netz mit unterschiedlichsten Loipen - Rodeln / Schlittenfahren mit verschiedenen Rodelstrecken, Schlittschuhfahren, Eisstockschiessen u.v.m. Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: wenige Wünsche bleiben offen. Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc. Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut. - Ein Traum zum Wohnen und Leben -
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.