Engel & Völkers

Wohnen und leben in der Waldsiedlung Dassendorf - Lässt Familienherzen höher schlagen. Auch Ihres?

€670,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 182 m² Living area
  • 1,856 m² Plot surface

Description

Verkauft wird ein teilweise sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 auf einem ca. 1.856 m² großen Grundstück in der beliebten Waldsiedlung Dassendorfs. Ein großzügiger Wohn-, Essraum mit offener Küche ist der zentrale Bereich des Hauses, der sich mit bodentiefen Fenstern zum Garten öffnet und durch eine großzügige Diele erschlossen wird. Durch die Besonderheit der Raumaufteilung im Erdgeschoss bietet sich ein sehr angenehmes, unbegrenztes Raumgefühl mit weiten Blickachsen, da auf einschränkende Wände nahezu verzichtet wurde. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Bad. Nach einem Wasserschaden und Sanierung befinden sich das Ober- und Untergeschoss nun teilweise in einem Rohbauzustand. Der Teppich wurde bereits für den zu erwartenden Verkauf teilweise entfernt. Hier bietet sich die Möglichkeit, diesen Bereich komplett neu zu gestalten. Da das Wohnhaus nicht unterkellert ist, gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum und einen ca. 12 m² großen Vorratsraum im Erdgeschoss. Außerdem verfügt die Immobilie über eine Garage, einen Geräteraum und genügend Stellplätze vor dem Haus. Das Haus wurde in Holzständerbauweise erbaut und bietet einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten mit schönem Baumbestand. Ein wirklich charmantes Haus in besonderer Lage, welches viele Möglichkeiten bietet. Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Objekt bei einem Besichtigungstermin zeigen zu dürfen!

Features
GarageGarden
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Reinbek

Your advisor: Jana Haberfelder

Property ID: W-02NSZ8

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs renovation

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Garages

1

Parking spaces

4

Living area

182 m²

Plot surface

1,856 m²

Energy efficiency information

Construction year

1977

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

167.2 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Dassendorf Siedlung, Dassendorf

Die angebotene Immobilie liegt in der Gemeinde Dassendorf, östlich von Hamburg. Der Ort ist durch die Lage am südlichen Sachsenwald landschaftlich sehr reizvoll. In Dassendorf befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, zwei Kindergärten und eine Grundschule. Eine sehr gute ärztliche Versorgung ist ebenso gewährleistet. Die weiterführenden Schulen sind in Schwarzenbek, Geesthacht und Wentorf. Nicht nur wegen der Infrastruktur ist Dassendorf bei Familien beliebt. Für Golfliebhaber bietet der Dassendorfer Golfclub einen 18-Loch Meisterschaftsplatz. Nach dem Golfen findet man Entspannung im angeschlossenen Restaurant. Weitere Sportmöglichkeiten bieten die örtlichen Sportvereine. Eine bequeme Anbindung an Hamburg, ca. 35 Minuten, ermöglichen die Autobahnanschlüsse A25, A1 Hamburg-Bremen sowie die A24 Hamburg-Berlin. Mit der S-Bahnlinie S21 ab Aumühle erreicht man die Hamburger Innenstadt schnell mit dem öffentlichen Nahverkehr.

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Country

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,13 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer

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