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Engel & Völkers Balingen

+49 74 339 983 400

W-02V7WZ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Frank Atzrodt

Krauth Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02V7WZ
Rottweil, Baden-Württemberg, Germany

Drei-Zimmerwohnung am Stadtrand!

Price
€172,000

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area66 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Die Drei-Zimmerwohnung in einem ruhigen Wohngebiet überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und einen praktischen Grundriss. Die Räumlichkeiten wurden regelmäßig renoviert und sind in einem sehr gepflegten Zustand. Der Wohn- und Essbereich ist geräumig und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl. In der angrenzende offenen Küche ist eine moderne und zeitlose Küchenzeile eingebaut. Das geräumige Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Wanne und einer Duschkabine ausgestattet. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- oder Gästezimmer und auch als Büro genutzt werden. Ein zusätzliches Plus ist der unverzichtbare Ab-stellraum, in dem sich Vorräte, Putzmittel und viele Dinge des täglichen Lebens verstauen lassen. Auf dem Balkon kann man wunderbar Stunden im Freien genießen. Er liegt ruhig, an der von der Straße abgewandten Seite. Von hier hat man einen herrlichen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz, wobei der Doppelparker sich gerade in Reparatur befindet. Die Wohnanlage wurde 1997 erbaut und des jungen Baujahres sind keine großen Investitionen zu erwarten. Das Haus ermöglicht dank eines Aufzugs ein altersgerechtes Wohnen. Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 6.156,- Euro.
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

66 m²

Condition

Very good

Garages

1

Construction year

1997

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating

Final Energy Consumption

85.9 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Elevator

Rottweil: Location and surroundings of this property

Zwischen Stuttgart und Bodensee, zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb erstreckt sich die Kreisstadt Rottweil. Als die älteste Stadt Baden-Württembergs bietet Rottweil ein sehr breites Kultur- und Freizeitangebot und zählt ca. 25.500 Einwohner. Die Stadt ist nicht nur für Touristen, sondern auch für Familien und junge Menschen sehr attraktiv. Das weitgehende Schulangebot von Grundschule und Gymnasium bis hin zur Berufsschule, Volkshochschule und Musikschule macht Rottweil besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Die Autobahnnähe zur A81 Singen-Stuttgart, sowie die Bundesstraßen B14 und B27 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Zudem sind gute Bus- und Zugverbindungen innerhalb der Stadt und zu naheliegenden Gemeinden vorhanden. Außerdem ist von zahlreichen Ärztehäusern, Apotheken sowie vielen Einkaufsmöglichkeiten in Rottweil zu profitieren. Zahlreiche große Firmen machen Rottweil zu einem gesunden Wirtschaftsstandort. Zum städtischen Kontrast gibt es sehr viele Möglichkeiten die Natur zu genießen - Spazier-, Rad- und Wanderwege in direkter Umgebung oder im nahegelegenen Schwarzwald bieten zahlreiche Möglichkeiten einer aktiven Freizeitgestaltung. Rottweil - eine liebenswerte Stadt mit guter Verkehrsanbindung!

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Friedrichstr. 68, 72336, Balingen

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Friedrichstr. 68, Balingen, 72336

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.