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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
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W-02WIXF – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Claudia Müller
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Engel & Völkers ID : W-02WIXF
Zehlendorf, Berlin, Germany
Zehlendorf, Berlin, Germany
Freistehendes EFH nahe Krumme Lanke!
Price
€1,595,000
Bedrooms4
Bathrooms2
Living area160 m²
Plot surface465 m²
Amenities and special features of this house
Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1935 auf einem ca. 465 m² Grundstück in Südwest-Ausrichtung direkt am Waldrand errichtet. Nach Komplettsanierung im Jahr 2015 bietet das Haus einer Familie ein ideales Zuhause mit viel Platz und zeitgemäßem Komfort in Verbindung mit wunderbarem, historischem Charme : Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur ca. 40 m² großen, teilüberdachten Terrasse und in den attraktiven Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei mögliche Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Dusche und Wanne. Das in 2015 perfekt ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss (die Hobbyfläche in Wohnqualität von ca. 25 m² ist in der hier angegebenen Fläche von 160 m² enthalten - die gesamte Wohnfläche nach WoFlV beträgt ca. 135 m² ) bietet einen weiteren attraktiven Raum, ein Duschbad und einen Flur, in dem auch gut ein kleines Büro Platz hat. Der Platz im Dachgeschoss wird durch maßgefertigte Tischler-Schränke perfekt ausgenutzt.
Fazit: Ein ideales Zuhause für Familien im schönen Zehlendorf!
Besonderheiten dieser Immobilie:
• hochgefragte Lage
• ideal für Familien
• in 2015 saniert
• modernes Ambiente & Altbaucharme
• großzügiger Wohnbereich mit Kamin
• vielseitiges Raumangebot
• ca. 40 m² große Südwest-Terrasse
• pflegeleichter Garten mit Zugang zum Wald
• zwei Bäder plus Gäste-WC
• Garage im Haus
• Wallbox am Haus, weitere Stellplätze
• fußläufig zur Krummen Lanke
• 10 Minuten zu Fuß zur U-Bahn (U3)
• herrlich ruhige Lage
• kurzfristig verfügbar
Object type
Detached House
Rooms
6Bedrooms
4Bathrooms
2Terrace surface
40 m²Living area
160 m²Total surface
222 m²Plot surface
465 m²Condition
GoodConstruction year
1935Energy efficiency class
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energy certificate available
In progressFinal energy demand
135 kWh/m²aType of heating
RadiatorEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy certificate type
Demand certificateFeatures
Basement
Built-in kitchen
Garden
Terrace
Zehlendorf: Location and surroundings of this property
Diese Lage ist ein Traum: Das ca. 465m² große Südwest-Grundstück befindet sich einzigartig ruhig gelegen in Zehlendorf, einem der gefragtesten Wohngebiete ganz Berlins. Es grenzt direkt an ein unbebaubares Waldstück, durch welches man bequem zu Fuß zum Baden im See "Krumme Lanke" schlendern kann. Die homogene Nachbarschaftsbebauung setzt sich aus freistehenden Einfamilienhäusern derselben Bauzeit zusammen. Die Siedlung ist aufgrund ihrer einzigartigen Lage und wegen der exzellenten Anbindung beliebt: Diverse hervorragende Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen - viele davon bilingual - befinden sich in der Nähe. Eine Vielzahl an Sportvereinen für Reiten, Tennis, Rudern, Hockey, Fußball, Golf und vieles mehr lassen die Herzen von Sportbegeisterten höher schlagen. Die weitläufigen Wälder und die Seen laden zum Joggen und Wandern ein. Der fußläufig erreichbare U-Bahnhof Onkel-Tom-Straße mit seiner beliebten Ladenstraße sorgt für ein reichhaltiges Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an die Innenstadt und das Umland ist ausgezeichnet und bietet zudem viele Umfahrungsmöglichkeiten, um dem täglichen Berufsverkehr auszuweichen. So möchte man leben in Berlin!
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Engel & Völkers
Berlin-Brandenburg MMC
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Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin
+49 30 897 309 00
W-02WIXF – This is the Engel & Völkers property ID.
Claudia Müller
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
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Commission details
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.