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W-02W4F6 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Jacques Leroy

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W4F6
Steglitz-Zehlendorf, Berlin, Germany

Großzügige, helle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung

Price
€385,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area93 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese im 1. Obergeschoss einer im Jahre 1973 errichteten Wohnanlage gelegene Eigentumswohnung verfügt über drei Zimmer, ein Vollbad, eine Küche mit Einbaumöbeln inkl. elektrischer Geräte sowie einen schönen Balkon. Die Zimmer verteilen sich auf ca. 93 m² mit einem klaren, kompakten Grundriss, wie er typisch für diese Baujahre ist. Alle Zimmer sind von dem L-förmigen Flurbereich aus begehbar. Gegenüber der Wohnungseingangstür gelangt man in die Küche. Diese ist mit Einbaumöbeln samt Elektrogeräten ausgestattet. Von der Küche gelangt man auch unmittelbar auf den Balkon. Das Wohnzimmer ist schön geschnitten und durch seine Fensterfront sehr gut tagesbelichtet. Von hier aus hat man Zugang zum großen Balkon. Ab der Mittagszeit bis in die Abendstunden hinein kann man hier wunderbar die Sonne genießen. Die vorhandene Überdachung mit einer zusätzlichen Markise macht diesen auch an heißen Sommertagen zur gern genutzten Ruheoase. In allen Räumen wurde Laminat verlegt. Die Immobilie befindet sich insgesamt substantiell in einem guten Zustand. 2023 wurden neue Kunststofffenster installiert.
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

93 m²

Condition

Very good

Construction year

1973
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

200 kWh/m²a
Features
Basement
Built-in kitchen

Steglitz-Zehlendorf: Location and surroundings of this property

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 17 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Häuser im Berliner Stadtteil Lichterfelde Ost. Dieser im Süden Berlins gelegene Stadtteil zeichnet sich durch die Heterogenität seiner Bewohner und ein gutbürgerliches Umfeld in sämtlichen Bereichen aus. Auch in Bezug auf Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt die Lage der Immobilie nur wenige Wünsche offen. So befinden sich unweit viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken oder Restaurants, was maßgeblich zur Lebensqualität der Bewohner beiträgt. Die S-Bahnstation „Osdorfer Straße“ mit direkter Verbindung zum Potsdamer Platz ist zum Beispiel nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Das Stadtzentrum erreichen Sie so mit der S25 in weniger als 15 Minuten. Die Wohnanlage selbst ist, wie allgemein üblich bei Mehrfamilienhäusern aus dieser Zeit, sehr gepflegt und mit einer Grünanlage ausgestattet. Die direkte Nachbarbebauung ist in ähnlichem Baustil errichtet, was dem Areal ein einheitliches Erscheinungsbild verleiht. Erfahrungsgemäß fühlen sich die Bewohner dieses kleinen Kiezes sehr wohl.

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Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Hohenzollerndamm 114, Berlin, 14199

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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