Engel & Völkers

Wunderschöner Winkelbungalow in Feldrandlage!

€575,000
  • 7 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 241 m² Total surface
  • 189 m² Living area
  • 629 m² Plot surface

Description

Dieser moderne Winkelbungalow wurde 2003 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 629 m² großen Grundstück in begehrter Feldrandlage von Rönshausen. Von hier aus haben Sie einen herrlichen und unverbaubaren Blick in die Natur. Die Wohnung im Erdgeschoss ist absolut barrierefrei und bietet einen ca. 40 m² großen, offenen Wohn-/Essbereich mit einem 10 kW-Kaminofen. Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche und zur überdachten Terrasse. Auf dieser Ebene sind weiterhin Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Abstellraum, Büro, Schlafzimmer, ein ca. 6,5 m² großes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Fitnessraum mit Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist zum größten Teil bereits ausgebaut und bietet eine komplette Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche (Grundfläche 114 m²). Dieser Bereich ist ideal für größere Kinder und Jugendliche. Ausstattungsdetails: - NOLTE-Einbauküche mit E-Geräten (im Kaufpreis enthalten) - gebrannte Schieferfliesen im Erdgeschoss - Laminat-Fußboden im teilausgebauten Dachgeschoss - großer 10 kW-Kaminofen mit Speckstein-Verkleidung - Massivbauweise: LIAPOR Stein -Außenmauerwerk - 2-fach verglaste Kunststofffenster, weiß - Fliegenschutzgitter - Rollläden manuell, elektrischer Rollladen im Wohnbereich - ca. 14 m² große, überdachte Terrasse - ca. 30 m² Dachterrasse über der Garage mit wunderbarer Aussicht - Gartenhaus mit Stromanschluss - überdachtes Holzlager - große Holzhalle / Geräteschuppen - TV-Empfang über Satellitenschüssel - Glasfaser liegt gegenüber in der Straße - Grundstück komplett umzäunt und mit Sichtschutz versehen - Rockwool-Dämmung im Dach - verschieferter Kamin - Warmwasser durch 2 Solarkollektoren - Fußbodenheizung auch im Dachgeschoss - ca. 30 m² Garage mit Starkstromanschluss (auch für E-Autos) - 2000l-Regenwasserzisterne - Im Dachgeschoss sind noch wenige Arbeiten fertig zu stellen - Haus komplett mit Dachvorstand mit LED-Beleuchtung Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einem Besichtigungstermin.

Features
Built-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceAtticGreen viewGuest toiletOpen viewWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Fulda

Your advisor: Holger Biensack

Property ID: W-02TQ4V

Property details

Object type

Detached House

Rooms

7

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

3

Total surface

241 m²

Living area

189 m²

Plot surface

629 m²

Flooring

Laminate, Stone, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2003

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

61.2 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Rönshausen, Eichenzell

Diese Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Rönshausen, einem der 9 Ortsteile der Gemeinde Eichenzell, sehr verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen. Eichenzell (ca. 11.000 Einwohner) hat in der Mitte Deutschlands eine besondere Bedeutung als Wirtschaftsstandort und ist eine zukunftsorientierte Gemeinde in der Region Fulda mit einer sehr guten Infrastruktur. Im Gewerbegebiet Industriepark Rhön sind über 4.000 Arbeitnehmer in kleinen und großen Unternehmen auf einer Fläche von 120 Hektar beschäftigt. In Eichenzell, Lütter und Hattenhof (Gemeinde Neuhof) befinden sich Grundschulen, in Eichenzell darüber hinaus eine Real- und Hauptschule, die Von-Galen-Schule. Eine Gesamtschule ist in Neuhof. Gymnasien gibt es in Fulda. Ein Kindergarten ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Kinderspielplatz befindet sich am Anfang der Straße. Die Gemeinde Eichenzell grenzt im Norden an die Stadt Fulda und die Gemeinde Künzell (Ortsteil Engelhelms), im Osten an die Gemeinde Ebersburg, im Süden an die Gemeinde Kalbach sowie im Westen an die Gemeinde Neuhof (alle im Landkreis Fulda). In Eichenzell liegt das Autobahndreieck Fulda mit den Autobahnen A7 und A66. Durch die Gemeinde verlaufen zudem die Bundesstraßen B27 und B40. Alle Straßen haben Ab- und Auffahrten, die Eichenzell gut erschließen. Die Deutsche Bahn Netz AG betreibt die Bahnstrecke Fulda–Gersfeld, die mehrere Haltestellen in Eichenzell und den Ortsteilen hat. Bedient wird die Strecke durch die Linie RB 52, bedient durch die Hessische Landesbahn. Durch das Gemeindegebiet führen auch die Schnellfahrstrecke Hannover–Würzburg sowie die Kinzigtal-Bahn Fulda–Frankfurt, hier ist jeweils die nächste Station in Fulda.

Floor plans (2)

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Provider:

EV Fulda GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EV Fulda GmbH.

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