Engel & Völkers

ZFH in Massivbauweise mit moderner Ausstattung und ökologischer Heiztechnik

€397,000
  • 7 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • 162 m² Living area
  • 863 m² Plot surface

Description

Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus wurde 2008 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 162 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung für zwei Familien oder eine große Familie mit individuellem Platzbedarf. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 863 m² und überzeugt durch seine durchdachten Details und die Verwendung umweltfreundlicher Baumaterialien. Raumaufteilung und Wohnkomfort Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, zwei voll ausgestattete Küchen und drei Bäder, die mit edlen Fliesen gestaltet sind. Das Obergeschoss bietet zusätzlich einen charmanten französischen Balkon, der das stilvolle Ambiente unterstreicht. Highlights und Ausstattung •Moderne Heiztechnik: Die Immobilie wird mit einer Holzscheitheizung der neuesten Bauart beheizt und ist mit einer Wandheizung ausgestattet, die eine besonders behagliche Wärme bietet. Zwei Wärmepufferspeicher mit jeweils 1.000 Litern sorgen für eine effiziente Wärmespeicherung. •Umweltfreundliche Bauweise: Das Dach ist mit Hanfdämmung ausgestattet, und alle Innen- und Außenwände sind mit hochwertigem Kalkputz versehen – ideal für ein gesundes Raumklima. •Hobbyräume im Keller: Zwei beheizte Hobbyräume im Keller bieten zusätzliche Nutzflächen, die flexibel genutzt werden können. •Wohnqualität in allen Details: Die massiven Holzdielen in allen Geschossen verleihen den Räumen eine natürliche Wärme, während die Velux-Dachfenster in Topqualität für angenehmes Tageslicht sorgen. Außenbereich Ein großzügiger Balkon und eine Treppe, die 2019 erneuert wurden, runden das äußere Erscheinungsbild des Hauses ab. Der Grundofen im Wohnbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und eine gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Diese Immobilie ist ideal für umweltbewusste Familien, die Wert auf nachhaltiges Wohnen in hochwertiger Bauqualität legen. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den zahlreichen Details überzeugen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenFireplaceAtticGreen viewGuest toiletMountain view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Kissingen

Your advisor: Pablo Tapia

Property ID: W-02XBBN

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Very good

Rooms

7

Bathrooms

3

Floor

3

Parking spaces

2

Living area

162 m²

Plot surface

863 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

2008

Energy certificate available

In progress

Energy source

Central heating

Location: Haard, Nüdlingen

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Haard der Gemeinde Nüdlingen, nur 5 km nordöstlich von Bad Kissingen. Haard bietet eine ruhige, gepflegte Wohngegend, umgeben von einer idyllischen, hügeligen Landschaft, die für Wanderungen und Naturerlebnisse einlädt. Die Region Main-Rhön ist bekannt für ihre natürliche Schönheit, und der nahegelegene Naturpark Bayerische Rhön, der seit 1991 als UNESCO-Biosphärenreservat ausgezeichnet ist, eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße 287 führt direkt nach Bad Kissingen und verbindet Nüdlingen mit umliegenden Städten. Zudem ermöglicht der Autobahnanschluss zur A71 eine schnelle Verbindung nach Schweinfurt und Erfurt, während die A7 eine direkte Nord-Süd-Verbindung bietet. Diese ausgezeichnete Lage gewährleistet sowohl Ruhe als auch eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte und des Umlands. Für Familien bietet Haard eine hohe Lebensqualität: Ein Kindergarten ist direkt vor Ort, die Grundschule befindet sich in Nüdlingen und weiterführende Schulen in Bad Kissingen. Zudem ist Bad Kissingen nur wenige Minuten entfernt und bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot mit Sporteinrichtungen, dem Kurpark, der Therme KissSalis und kulturellen Veranstaltungen. Diese Lage vereint ländliche Ruhe und moderne Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

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Provider:

E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

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