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Haard, Nüdlingen
ZFH in Massivbauweise mit moderner Ausstattung und ökologischer Heiztechnik
Price
€397,000
Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus wurde 2008 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 162 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung für zwei Familien oder eine große Familie mit individuellem Platzbedarf. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 863 m² und überzeugt durch seine durchdachten Details und die Verwendung umweltfreundlicher Baumaterialien. Raumaufteilung und Wohnkomfort Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, zwei voll ausgestattete Küchen und drei Bäder, die mit edlen Fliesen gestaltet sind. Das Obergeschoss bietet zusätzlich einen charmanten französischen Balkon, der das stilvolle Ambiente unterstreicht. Highlights und Ausstattung •Moderne Heiztechnik: Die Immobilie wird mit einer Holzscheitheizung der neuesten Bauart beheizt und ist mit einer Wandheizung ausgestattet, die eine besonders behagliche Wärme bietet. Zwei Wärmepufferspeicher mit jeweils 1.000 Litern sorgen für eine effiziente Wärmespeicherung. •Umweltfreundliche Bauweise: Das Dach ist mit Hanfdämmung ausgestattet, und alle Innen- und Außenwände sind mit hochwertigem Kalkputz versehen – ideal für ein gesundes Raumklima. •Hobbyräume im Keller: Zwei beheizte Hobbyräume im Keller bieten zusätzliche Nutzflächen, die flexibel genutzt werden können. •Wohnqualität in allen Details: Die massiven Holzdielen in allen Geschossen verleihen den Räumen eine natürliche Wärme, während die Velux-Dachfenster in Topqualität für angenehmes Tageslicht sorgen. Außenbereich Ein großzügiger Balkon und eine Treppe, die 2019 erneuert wurden, runden das äußere Erscheinungsbild des Hauses ab. Der Grundofen im Wohnbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und eine gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Diese Immobilie ist ideal für umweltbewusste Familien, die Wert auf nachhaltiges Wohnen in hochwertiger Bauqualität legen. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den zahlreichen Details überzeugen.
Object type
Apartment House
Condition
Very good
Rooms
7
Bathrooms
3
Floor
3
Parking spaces
2
Living area
162 m²
Plot surface
863 m²
Flooring
Tiles, Wooden floor
Construction year
2008
Energy certificate available
In progress
Energy source
Central heating
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Haard der Gemeinde Nüdlingen, nur 5 km nordöstlich von Bad Kissingen. Haard bietet eine ruhige, gepflegte Wohngegend, umgeben von einer idyllischen, hügeligen Landschaft, die für Wanderungen und Naturerlebnisse einlädt. Die Region Main-Rhön ist bekannt für ihre natürliche Schönheit, und der nahegelegene Naturpark Bayerische Rhön, der seit 1991 als UNESCO-Biosphärenreservat ausgezeichnet ist, eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße 287 führt direkt nach Bad Kissingen und verbindet Nüdlingen mit umliegenden Städten. Zudem ermöglicht der Autobahnanschluss zur A71 eine schnelle Verbindung nach Schweinfurt und Erfurt, während die A7 eine direkte Nord-Süd-Verbindung bietet. Diese ausgezeichnete Lage gewährleistet sowohl Ruhe als auch eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte und des Umlands. Für Familien bietet Haard eine hohe Lebensqualität: Ein Kindergarten ist direkt vor Ort, die Grundschule befindet sich in Nüdlingen und weiterführende Schulen in Bad Kissingen. Zudem ist Bad Kissingen nur wenige Minuten entfernt und bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot mit Sporteinrichtungen, dem Kurpark, der Therme KissSalis und kulturellen Veranstaltungen. Diese Lage vereint ländliche Ruhe und moderne Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
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Provider:
E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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