VERKAUFT: Zum Einzug bereit: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten

Price on request

4 Rooms
1 Bathroom
115 m² Living area
185 m² Plot surface

Description

Wir freuen uns, Ihnen dieses Reihenmittelhaus im Haus-in-Haus-Prinzip in Knielingen präsentieren zu dürfen. Die Immobilie wurde im Jahr 2005 auf einem insgesamt ca. 1.480 m² großen Grundstück erbaut, das nach WEG geteilt ist. Der Miteigentumsanteil der Immobilie beträgt ca. 185 m². Das ca. 115 m² große Reihenmittelhaus teilt sich in 3 Etagen auf. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine praktische Abstellkammer. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich von ca. 26 m² bietet Ihnen ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Zudem stellt der offen gestaltete Küchenbereich viel Platz für gemütliche Kochabende zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist hierbei im Kaufpreis inbegriffen. Das Highlight ist die schöne und großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier kann man mitten in Knielingen Entspannung finden. Die obere Etage bietet Ihnen 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres, großzügiges Zimmer zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch 2 sich vor dem Eingang befindliche Stellplätze, die für zusätzlich jeweils 15.0000 € erworben werden können. Der Wohnkomplex wird mit einer Gasheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld für die Immobilie beläuft sich auf ca. 211 €. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie! Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 79,4, Erdgas, Baujahr: 2005, Energieklasse: C, CO2-Ausstoß kg/m² 19,7

Features

Built-in kitchenGardenTerraceGuest toilet

Engel & Völkers Karlsruhe

+49 721 89 35 70

Your advisor: Marija Riesterer

Property ID: W-02NQ1D

Location: Knielingen, Karlsruhe

Die Stadt Karlsruhe, die sich rechtsrheinisch in der Metropolregion Oberrhein erstreckt, ist die drittgrößte Stadt in Baden-Württemberg. Sie gliedert sich in insgesamt 27 Stadtteile, die wiederum in verschiedene Stadtviertel unterteilt sind. Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Knielingen, welcher im Nordwesten von Karlsruhe liegt und etwa 10.300 Einwohner zählt. Die Lage des Stadtteils in unmittelbarer Nähe zum Rhein und den umgebenden Naturschutzgebieten machen Knielingen zu einem attraktiven Wohnort. Hier eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre, die Erholung und Entspannung verspricht. Die Autobahn A5 befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine zügige Anbindung an benachbarte Städte wie Mannheim, Heidelberg und Frankfurt gewährleistet. Ergänzend dazu sorgen Buslinien und die nahegelegene S-Bahnstation für eine unkomplizierte Einbindung in das öffentliche Verkehrsnetz. Knielingen zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die verschiedene Einkaufsmöglichkeiten von lokalen Geschäften bis hin zu Supermärkten einschließt und somit den täglichen Bedarf abdeckt. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie diverse Vereine sind ebenfalls vor Ort vertreten. Die ruhige Atmosphäre und die Nähe zu unterschiedlichen Naherholungsgebieten machen Knielingen besonders attraktiv für Menschen, die eine ausgewogene Lebensqualität schätzen. Der Stadtteil ist besonders familienfreundlich gestaltet.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.