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Engel & Völkers Karlsruhe
+49 721 89 35 70
W-02NQ1D – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Marija Riesterer
Immo Projekte GmbH & Co.KG
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
4Bathrooms
1Living area
115 m²Plot surface
185 m²Condition
Very goodGarages
2Parking bays
2Construction year
2006Energy certificate available
YesEnergy demand
79.4 kWh/m²aEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDie Stadt Karlsruhe, die sich rechtsrheinisch in der Metropolregion Oberrhein erstreckt, ist die drittgrößte Stadt in Baden-Württemberg. Sie gliedert sich in insgesamt 27 Stadtteile, die wiederum in verschiedene Stadtviertel unterteilt sind. Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Knielingen, welcher im Nordwesten von Karlsruhe liegt und etwa 10.300 Einwohner zählt. Die Lage des Stadtteils in unmittelbarer Nähe zum Rhein und den umgebenden Naturschutzgebieten machen Knielingen zu einem attraktiven Wohnort. Hier eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre, die Erholung und Entspannung verspricht. Die Autobahn A5 befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine zügige Anbindung an benachbarte Städte wie Mannheim, Heidelberg und Frankfurt gewährleistet. Ergänzend dazu sorgen Buslinien und die nahegelegene S-Bahnstation für eine unkomplizierte Einbindung in das öffentliche Verkehrsnetz. Knielingen zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die verschiedene Einkaufsmöglichkeiten von lokalen Geschäften bis hin zu Supermärkten einschließt und somit den täglichen Bedarf abdeckt. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie diverse Vereine sind ebenfalls vor Ort vertreten. Die ruhige Atmosphäre und die Nähe zu unterschiedlichen Naherholungsgebieten machen Knielingen besonders attraktiv für Menschen, die eine ausgewogene Lebensqualität schätzen. Der Stadtteil ist besonders familienfreundlich gestaltet.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Karlstraße 49, 76133, Karlsruhe
+49 721 89 35 70
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.