Wohnen & Arbeiten in Herzogenaurach! Gepflegtes EFH mit Praxis!

* Wohnhaus mit Praxisgebäude * Wohnhaus ca. 150 m² zzgl. ca. 47 m² ausgebauter Dachboden (nicht zum dauerhaften Aufenthalt) siehe Bilder * Praxis ca. 160 m² * Beide Gebäudeteile mit großzügigen Kellerflächen * Grundrisse beziehen sich NUR auf das Wohnhaus * Vollständige Unterlagen erhalten Sie sehr gerne nach Anfrage mit Exposé-Versand * Die Grundrisse beziehen sich NUR auf das Wohnhaus. Grundrisse des Praxishauses erhalten Sie mit dem Exposé * Frei zum Jahresende Ursprünglich wurde die hier angebotene Immobilie als Schuhfabrik genutzt und im Jahr 1958 zum Wohnhaus umgebaut. Etwa im Jahr 1960 wurde der angrenzende Flachbau, der über einen verglasten Übergang mit dem Wohnhaus verbunden ist, ergänzt und diente seither als Arztpraxis. Die Praxis ist aktuell an einen externen Nutzer vermietet und der Vertrag endet zum Jahresende, wodurch das gesamte Anwesen frei ist und sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignet. Naheliegend wäre eine Fortführung als Arztpraxis in Verbindung mit dem eigenen Wohnen. Die Gewerbeflächen würden sich alternativ auch bestens als Büro (Homeoffice), Physiotherapie, Agentur, Yogaraum oder zur Erweiterung der Wohnfläche (Mehrgenerationenhaus) eignen. Aufgrund des Kindergartes auf dem angrenzenden Grundstück, der Bushaltestelle direkt neben der Zufahrt und den kurzen Wegen zu Schulen sowie dem Ortszentrum, dürften sich vor allem Familien mit Kindern von dieser Immobilie angesprochen fühlen. Beide Baukörper wurden über die Jahre stets sehr gut gepflegt und bewirtschaftet – einige Bauteile sind aber wirtschaftlich verbraucht und bedürfen einer Sanierung (ältere Ölheizung in der Praxisfläche, Elektroinstallation, teilw. Fenster, ggf. sonstige Leitungen). Im vergangenen Jahr wurde das Flachdach vollständig erneuert, sodass bei diesem Gewerk kein Handlungsbedarf besteht. Weitere Details zu diesem besonderen Objekt erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Energieausweis: Verbrauch Endenergiebedarf: 112,4 kWh/(m²*a) Beheizung: Öl Baujahr: 1960-1961 24-WGH-15