Engel & Völkers

Erstbezug nach Sanierung! Schöne 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage

€165,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 48 m² Living area

Description

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1943 erbauten Mehrfamilienhauses. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfangreich renoviert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, die Räume malerisch aufgewertet und das Bad komplett modernisiert. Zusätzlich wurde die Fassade im Jahr 2021 saniert. Die Wohnfläche von ca. 48 m² verteilt sich auf zwei großzügige Zimmer, ein Tageslicht Duschbad und eine helle Küche. Raumentsprechend sind die Böden mit Laminat, Klick-Vinyl-Belag und Fliesen belegt. Die Beheizung erfolgt über eine 2018/19 erneuerte Gas-Zentralheizung. Abgerundet wird dieses schöne Immobilienangebot durch ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzten Wäscheraum, Trockenraum im Dachgeschoss und einen Hinterhof. Verwaltet wird die WEG durch die WIRO.

Features
BasementGardenAtticGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rostock

Your advisor: Enno Vogt

Property ID: W-02XHLS

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

2

Bathrooms

1

Living area

48 m²

Energy efficiency information

Construction year

1943

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

163 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Reutershagen, Rostock

Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock ist nach Kiel und Lübeck die größte Hafenstadt der deutschen Ostseeküste und liegt in der nördlichen Mitte des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern. Rostock erstreckt sich entlang der Warnow bis hin zu den malerischen Sandstränden des berühmten Ostseebads Warnemünde mit seinen zahlreichen kleinen Geschäften und dem Alten Strom. Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in dem beliebten Rostocker Stadtteil Reutershagen. Dank der guten Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Rostocker Stadtzentrum in weniger als 10 Fahrminuten zu erreichen. Die nähere Umgebung ist familienfreundlich gestaltet und macht diverse Einkaufsmöglichkeiten, die Universität, Ärzte, Schulen sowie Kindertagesstätten fußläufig erreichbar. Reutershagen vereint eine begehrte und ruhige Wohnlage mit der Nähe zum städtischen Geschehen einer belebten Stadt.

Floor plan

  • floorplan slider image

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Engel & Völkers Rostock

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Provider:

First Class Immobilien Rostock GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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