Engel & Völkers

Wohnen in vorzüglicher Lage

Price on request
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 244 m² Living area
  • 662 m² Plot surface

Description

Das hier angebotene Objekt befindet sich in sehr ruhiger und gefragter Lage Walldorfs. Sie betreten die Räumlichkeiten über eine Diele, von welcher Sie sämtliche Räume des Erdgeschosses direkt begehen können. Die separat gelegene Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Miele- und Gaggenau-Geräten ausgestattet. Vom großzügigen Wohnzimmer - ausgestattet mit einem offenen Kamin inkl. Kaminkassette, welche die neuesten Umweltauflagen erfüllt - als auch vom Esszimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, mit angrenzendem Garten. Dieser wurde professionell von einem Landschaftsgärtner mit Teich, Wasserfall und Sprudelstein gestaltet. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag perfekt entspannen, und Ihre Kinder haben sehr viel Platz zum Toben. Die Räumlichkeiten werden im Erdgeschoss mit einem Arbeitszimmer sowie einem Gäste-WC abgeschlossen. Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in welchem sich das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zum Balkon sowie ein zweites Bad und zwei weitere Zimmer befinden. Diese verfügen über eine Galerie und lassen sich somit, beispielsweise bei Nutzung als Kinderzimmer, ideal in einen Schlaf- und einen Spielbereich aufteilen. Die Deckenhöhe von bis zu 4,50 Meter überzeugt hier ebenso wie im Hauptschlafzimmer. Sämtliche Schlafräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Untergeschoss des Hauses verfügt neben den klassischen Keller- und Anschlussräumen noch über ein großes Zimmer, eine Küche sowie ein Bad inklusive Sauna. Man erreicht diese Ebene sowohl über die Treppe im Haus, als auch über einen separaten Eingang von außen. Mit wenigen Umbaumaßnahmen ließe sich dieser Bereich somit auch als Einliegerwohnung nutzen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie in traumhafter Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Features
Air conditionBalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Heidelberg

Your advisor: Dejan Mohl

Property ID: W-02VH74

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

244 m²

Plot surface

662 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1979

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

73.6 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Walldorf, Baden-Württemberg

Die Lage an der südlichen Bergstraße, am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau (Kraichgauer Weinstraße) und zur Rheinebene, begünstigen Walldorf als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandort. Der Ort grenzt an die Gemeinden Sandhausen, Leimen, Nußloch, Wiesloch, St. Leon-Rot und Reilingen. Die Stadt Walldorf, mit ihren knapp 15.900 Einwohnern, nimmt zusammen mit der Nachbarstadt Wiesloch mit einem Einzugsbereich von ca. 60.000 Menschen eine wichtige zentralörtliche Funktion im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar wahr. Walldorf profitiert besonders von seiner günstigen geographischen Lage an den Bundesautobahnen A5 und A6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg. Ebenso liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B3 und B39 sowie an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf. Es halten Züge des Fern- und Regionalverkehrs. Die Einwohner genießen in ihrer Gemeinde einen sehr hohen Lebens-, Arbeits- und Freizeitwert. Walldorf bietet ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule sowie zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten. Mit einer Fülle an Sportvereinen werden für jedes Alter passende Aktivitäten geboten. Walldorf gehört zu einer der wohlhabendsten Gemeinden Europas. Eines der größten Software-Unternehmen hat hier seinen Firmensitz. Der ansässige Bäder- und Saunapark ist weit über die Stadtgrenzen bekannt und zieht Besucher aus Nah und Fern an.

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Engel & Völkers Heidelberg

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Provider:

EV-Immobilien Heidelberg GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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