Engel & Völkers
Garten

Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen

€399,000
  • 8 Rooms
  • 4 Bathrooms
  • 210 m² Living area
  • 822 m² Plot surface

Description

Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte und Moderne in harmonischer Balance vereint! Dieses charmante Altbauhaus, dessen Ursprünge auf ca. Anfang 1900 zurückgehen, wurde 2021 mit viel Liebe zum Detail saniert. Auf ca. 210 m² Wohnfläche und einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 822 m² bietet es Raum für Ihre Träume – sei es als gemütliches Zuhause für Paare oder als Rückzugsort für Familien. Der Anbau aus dem Jahr 1984 ergänzt das Haus um wertvolle Nutzungsmöglichkeiten. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der helle Flurbereich führt Sie direkt in das Herzstück: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier treffen moderner Wohnkomfort und behaglicher Altbaucharme aufeinander. Der Kaminofen sorgt an kalten Tagen für eine wohlige Wärme, während die Echtholzböden den Räumen eine natürliche Eleganz verleihen. Die angrenzende, offene Küche wurde 2021 modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Von hier haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – ideal für sonnige Nachmittage oder entspannte Grillabende. Der Anbau ergänzt das Erdgeschoss perfekt: Neben dem Hauswirtschaftsraum mit separatem Ausgang ins Freie gibt es ein Gäste-WC sowie zwei weitere Räume, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können – ob als Büro, Spielzimmer oder Hobbyraum. Praktisch: Ein weiteres separates Gäste-WC befindet sich auf der Zwischenetage zwischen Erd- und Obergeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich lädt zum Träumen ein. Ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer bietet Platz für Gäste, Kinder oder ein Arbeitszimmer. Das Hauptbad wurde 2021 modernisiert und kombiniert edle Materialien mit einer Badewanne und einer großen Dusche – ein Ort der Entspannung. Das Dachgeschoss ist ein eigener Bereich, der mit seiner nostalgischen Gestaltung aus den 90er-Jahren einen besonderen Charme versprüht. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Büroraum mit angrenzendem Abstellraum sowie ein weiteres großes Badezimmer bieten zahlreiche Möglichkeiten – perfekt für Kinder, Gäste oder als Home-Office. Der Vollkeller ist nicht nur praktisch, sondern rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Neben reichlich Stauraum sorgt die moderne Ölheizung aus dem Jahr 2018 für eine effiziente Wärmeversorgung des Hauses. Ein Zuhause, das Sie lieben werden. Dieses Haus wurde über die Jahre sorgfältig instandgehalten und weiterentwickelt: •Baujahr: ca. Anfang 1900, Anbau ca. 1984 •Sanierung: Erd- und Obergeschoss ca. 2021, Dachgeschoss ca. 1990 •Dach: inkl. Dämmung aus ca. 1990 •Fenster: Holzfenster ca. 1980, neue Terrassentür ca. 2022 •Einblasdämmung: im Küchenbereich •Kamin: Schwedenofen ca. 2021 – für gemütliche Abende am Feuer •Parkmöglichkeiten: 3 Fertiggaragen, zahlreiche Außenstellplätze, moderne E-Ladestation Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Erleben Sie diese charmante Immobilie und lassen Sie sich von weiteren Highlights vor Ort überzeugen. Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater unterstützt Sie bei allen Fragen rund um die Finanzierung und bietet Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum. Sprechen Sie uns gerne an!

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Osnabrück

Your advisor: Eva Maria Elfring

Property ID: W-02XZAK

Property details

Object type

Detached House

Condition

Rehabilitation done

Rooms

8

Bathrooms

4

Garages

3

Living area

210 m²

Plot surface

822 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

262.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Laggenbeck, Ibbenbüren

Dieses Haus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Ibbenbüren, die durch eine moderne Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur besticht. In direkter Nachbarschaft liegt ein neues Wohngebiet, das mit seiner ansprechenden Architektur und familienfreundlichen Atmosphäre überzeugt und die Umgebung bereichert. Für Pendler und Reisende bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Eine kleine, gut angebundene Bahnstation direkt gegenüber ermöglicht bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Dieser praktische Zugang zum öffentlichen Nahverkehr macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die mobil und flexibel bleiben möchten. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten und Apotheken. Gleichzeitig lockt das Umfeld mit einer Vielzahl an Freizeitangeboten und Grünflächen, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Diese Lage verbindet modernes Wohnen und praktische Mobilität – ideal für Paare, Familien oder alle, die eine perfekte Balance aus Stadt und Natur suchen.

Floor plans (4)

Erdgeschoss

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Country

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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