Architektenhaus mit Einliegerwohnung und Schwimmteich im sonnigen Teil von Neubeuern

Dieses lichtdurchflutete Architektenhaus sprüht vor Extravaganz. Schon allein der Eingangsbereich strahlt viel Kreativität aus. Der Grundriss, verspricht eine Vielzahl, von verschiedenen Nutzungsarten, ob allein, mit den Großeltern oder aber mit einem Au-Pair. Es gibt zum Haupthaus eine Einliegerwohnung, welche über eine separate Außentreppe erreichbar ist. Ein eigener Gästebereich kann, wenn Sie das möchten, abgetrennt werden. Dieser hätte auch einen eigenen Zugang. Durch die bodentiefen Fenster und Türen, haben Sie das Gefühl, dass Sie in der Natur leben. Der gekonnt angelegte Garten mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten und einem Schwimmteich, verspricht viel positive Energie, hier können Sie schöne Stunden verbringen. Sowohl von der Terrasse als auch von allen Hausebenen, schauen Sie auf den Wendelstein und den Heuberg. Eine Doppelgarage und 3 weitere Außenstellplätze vervollständigen das Angebot. Highlights der Immobilie: -Ziegelmassiv-Bauweise kombiniert in der Küche/Essplatz und Büro im I.OG mit Holständerbauweise -Der Grundriss ist nach „Feng-Shui“ ausgerichtet. Es wurde auf rechte Winkel bei der Grundrissgestaltung verzichtet, Feuer und Wasser in der Küche voneinander getrennt und die Flure so gestaltet, dass sie sich zum Garten hin aufweiten und „öffnen“ -Tageslichtatmosphäre durch viele bodentiefe Fenster und Türen -Zentrale Staubsaugeranlage im gesamten Haus und Garage -Wäscheabwurfanlage vom Obergeschoss ins Erdgeschoss -100 kg Lastenaufzug vom Keller in die Speisekammer -Kühlzelle neben der Speisekammer und Küche -Ausrichtung Garten nach Süd/Süd-Ost -Verschiedene Sitzmöglichkeiten im Garten -Aufwendig angelegter Garten -Ca.50.000 Liter Schwimmteich ca.9x6m mit Umwälzpumpe (Kiesfilter), Skimmer, Gegenstromanlage, Quellstein -Grundwasserbrunnen -Unterirdische Regenwasser-Zisterne mit Gartenwasser-Anschluss -Altstadtpflaster vor dem Haus -Verzinkte Metall-Außentreppe zur Einliegerwohnung -Beton-Außentreppe zum Keller -Heizung: Gaszentralheizung (Flüssiggas), ca.28 Kw Leistung, 4850 Liter Gastank unterirdisch, 800 Liter Warmwasserspeicher, -Fußbodenheizung in folgenden Räumen: Gästebad, Küche, Bad 1.OG und in der Sauna -Photovoltaikanlage 2,1 kWp Überblick zu den einzelnen Ebenen und Räumen: 1.Erdgeschoss - Windfang - offener und großzügiger Eingangsbereich - 3 Zimmer und ein Hauswirtschaftsraum, Speisekammer und Kühlung - Gaggenau Einbauküche, Gasherd mit Grillfunktion und Kochplatte - Kaminofen - Fußböden Parkett und Naturstein (Granit) - teilw. elektrisch betriebene Außenjalousien 2.Obergeschoss - 4 Zimmer und ein kleines Zimmer - großzügige Flure und Sitzecke - umlaufener Balkon Süd/Südost/Ost - großes Badezimmer mit Wänden und Böden aus Granit - teilw. elektrisch betriebene Außenjalousien - Fußböden Parkett und Teppichböden - Möglichkeit zur Einliegerwohnung durchzubrechen 3.Dachgeschoss - 2 Zimmer davon 1 Zimmer mit Bad en Suite - 1 Abstellraum mit 6 m Einbauschränke - Fußböden Teppichböden und Naturstein (Granit) - Dachflächenfenster 4.Untergeschoss - Wasserdichte Wanne - Alle Fenster und Außentür sind aus Kunststoff und wasserdicht - Kalkumwandlungsanlage - automatische Abwasserhebeanlage - Weinkeller - 3 Abstellräume, einer davon mit Küchenanschlüssen - 1 großer und heller Hobbyraum - 1 Wellnessraum mit einer KLAFS- Sauna, Whirlpool und Ruhe Oase 5.Einliegerwohnung - 2 Zimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Küchenzeile - Abstell- und Waschmaschinenraum im Erdgeschoss neben der Garage - Balkon mit Westausrichtung - eigener Zugang über die außenliegende Wendeltreppe - begrüntes Flachdach der Doppelgarage als Dachterrasse nutzbar