Engel & Völkers
Doppelhaus

Bauprojekt der Extraklasse direkt am Park

€1,050,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 165 m² Living area
  • 430 m² Plot surface

Description

Dieses gehobene Neubauprojekt entsteht in einer der beliebtesten Höhenlagen der Stuttgarter Region. Umgeben von schönen Häusern und eingebettet ins Grün lässt dieses Grundstücksangebot keine Wünsche offen. Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zum angrenzenden Park, welcher ein echtes Paradies für Kinder und Haustiere ist. Beide Doppelhaushälften werden nach Ihren Vorstellungen und Wünschen individuell geplant. Bei der Grundrissgestaltung und der Ausstattung können Sie also komplett mitwirken. Bei einer Hausbreite von über 7 m und einer geschickten Anordnung der Terrassen erhalten die Häuser den Charakter eines Einfamilienhauses mit ca. 165 m² Wohnfläche. Ganz gleich für welche Hausseite Sie sich entscheiden - aufgrund der optimalen Ausrichtung nach Südwesten grüßt den ganzen Tag über die Sonne. Aus dem Wohnzimmer heraus genießen Sie durch die Panoramafenster den herrlichen und weitläufigen Blick ins Grüne. Alle Räume werden mit viel natürlichem Licht durchflutet, bieten eine herrliche Aussicht und sind großzügig konzipiert. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.530 m² und kann individuell geteilt werden. Dieses Angebot bezieht sich auf eine Fläche von ca. 430 m². Wenn Sie mehr Grundstücks- bzw. Wohnfläche wünschen, wäre dies gern möglich. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage in einer Sackgasse und einem unverbauten Weitblick überzeugen. Hier erfüllt sich Ihr Traum nach einem exklusiven Haus in traumhafter, ruhiger Lage. Die Bebauung ist nach § 34 BauGB zu beurteilen, unter Berücksichtigung der Festsetzungen im Bebauungsplan: - Wohnnutzung - Grenzabstände 3 m östlich, 5 m westlich - Traufhöhe 6,50 m - Satteldach, Dachneigung ca. 45° (Abweichungen möglich) - Gauben zugelassen Das Grundstück wird inklusive eines abrissreifen Bestandsgebäudes und ohne jegliche Bindung an Bauunternehmen oder Architekten veräußert. Gern können Sie das Bauvorhaben mit Ihrem präferierten Architekten umsetzen. Sowohl für die Errichtung eines Massivhauses (Stein auf Stein) als auch eines Holzhauses liegen uns bereits konkrete Angebote der Baufirmen vor.

Features
GardenTerraceGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Leonberg

Your advisor: Anton Wenz

Property ID: W-02WI4Y

Property details

Object type

Semi-detached House

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Living area

165 m²

Plot surface

430 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

2025

Energy certificate available

In progress

Location: Ramtel, Leonberg

Das angebotene Projekt befindet sich in absolut bester und ruhiger Wohnlage von Leonberg. Am Alten Golfplatz gelegen, genießen Sie den ganzen Tag über die Sonne und die traumhafte Aussicht. Direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet Engelberg und das Naturschutzgebiet Gerlinger Heide bietet diese gefragte Lage Lebensqualität pur. Nach dem Joggen im schön angelegten Park können Sie entspannt in den Tag starten und diesen auf dem in unmittelbarer Nähe gelegenen Tennisplatz aktiv beenden. Weiter stehen für die Freizeitgestaltung das beliebte Hallen- sowie Freibad, zahlreiche Vereine und das neue Kino zur Verfügung. Der Rappenhof ist in rund zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A8 und A81 ist hervorragend. Die Stuttgarter City erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 15 min. Auch mit der S-Bahn oder dem Bus sind Sie schnell in den umliegenden Gemeinden und am Flughafen. Gute medizinische Versorgung ist ebenso gegeben wie soziale und kulturelle Einrichtungen. Diverse Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind weitere Bestandteile einer ausgezeichneten Infrastruktur.

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Country

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Provider:

Schäfer CIO GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Courtage fällt nur auf den Grundstücksanteil an.

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