Engel & Völkers
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Gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage

€349,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 140 m² Living area
  • 674 m² Plot surface

Description

Dieses gut gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf zwei Etagen und 4 großzügigen Zimmern verteilt. Angaben gem. GEG: Endenergiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 351,8 kWh/(m2*a), Energieträger Gas, Baujahr 1960, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß: 85,7 kg/m² Highlights: - Echtholzparkett im Wohnbereich und Marmortreppe - Wannenbad im EG: 2010 modernisiert - Kunststofffenster 2-fach verglast von 1992 - Sehr gepflegter Zustand - Doppelgarage und insgesamt 5 Stellplätze - Großzügiger Garten mit überdachter Terrasse

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

Your advisor: Carina Seefeldt

Property ID: W-02OH1G

Property details

Object type

Detached House

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Garages

2

Parking spaces

5

Living area

140 m²

Plot surface

674 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1960

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

351.8 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Gelsdorf, Grafschaft

Das ruhig gelegene Dorf Gelsdorf, das zur Gemeinde Grafschaft gehört, liegt zwischen den Städten Bad Neuenahr- Ahrweiler und Meckenheim. Grundschulen und Kindergärten sind im Dorf selbst zu finden und weiterführende Schulen sind schnell in Bad Neuenahr- Ahrweiler zu erreichen. Der tägliche Einkauf kann sowohl in Hofläden im Dorf als auch im Einkaufscenter Gelsdorf erledigt werden. Durch die gute Autobahnanbindung an die A61 sind die Städte Bonn, Köln und Koblenz sowie der Flughafen Köln/Bonn zügig zu erreichen.

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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

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Provider:

Diamond Real Estate GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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