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Engel & Völkers Bad Honnef

+49 2224 988 96 90

W-02VWWN – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Daniela Meusel

S.E.R. Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VWWN
Rheinbreitbach, Rhineland-Palatinate, Germany

Exklusives Anwesen am Rheinsteig - Landhausvilla mit Bachhaus im Wald

Price
€1,500,000

Bedrooms5
Bathrooms5
Living area337 m²
Plot surface20,793 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Eingebettet in die reine Natur des Waldes, bietet dieses einzigartige Anwesen auf weitläufigen 2 Hektar Land die perfekte Symbiose aus Luxus und Rückzugsort. Das parkähnlich angelegte Hauptanwesen mit seiner weißen Landhausvilla liegt geländeversetzt auf einem Plateau oberhalb der heute von der Natur längst eingenommenen alten Ziegelei sowie dem westlich im Tal gelegenen „Bachhaus“, dem zweiten und kleineren Wohngebäude. Geprägt von dem milden Klima des unteren Mittelrheintals umgibt schönster Laubwald das Anwesen.
Object type

Country House

Rooms

11

Bedrooms

5

Bathrooms

5

Living area

337 m²

Total surface

499 m²

Plot surface

20,793 m²

Garages

2

Construction year

1958
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

114 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Patio
Terrace

Rheinbreitbach: Location and surroundings of this property

Etwa 20 Kilometer südlich von Bonn, zwischen der Kulturstadt Unkel und der früheren Kurstadt Bad Honnef und direkt an der Landesgrenze von Rheinland-Pfalz zu Nordrhein-Westfalen gelegen, erstreckt sich das über eintausend Jahre alte Rheinbreitbach. Rheinbreitbach selbst erweist sich als charmantes Örtchen mit optimaler Anbindung. Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge des Landlebens, sondern auch die Nähe zu kulturellen und städtischen Einrichtungen. Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie die hohe Lebensqualität machen diesen Standort im Außenbereich des Ortes besonders attraktiv. Neben den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Anwesen nicht nur das Privileg eines idyllischen Rückzugsortes zwischen Köln und Frankfurt, sondern auch das einer Top-Anbindung zu den Autobahnen gen Nord oder Süd. Alles Wichtige im Umkreis ist zudem blitzschnell erreichbar: ob Kita oder Grundschule im Ort, große Einkaufzentren in Bad Honnef oder Unkel, Ärzte, Apotheken – es ist alles in der Nähe. Shoppen in der Bonner City oder Start Ihres Fliegers am Airport Köln/Bonn? Beides erreichen Sie problemlos über die A59 in weniger als einer halben Stunde. Spüren Sie die Freiheit und einzigartige Stimmung eines der wohl außergewöhnlichsten Fleckchen im nahen Bonner Umland! Die Größe des Grundstücks, der ehemalige historische Kern einer alten Ziegelei sowie die beiden inmitten der Natur gelegenen Wohnhäuser machen die Immobilie zu einem Objekt, welches höchsten Wohnkomfort, Ruhe und Natur vereint und absolute Privatsphäre garantiert.

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Engel & Völkers Bad Honnef

Hauptstraße 29, 53604, Bad Honnef

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Hauptstraße 29, Bad Honnef, 53604

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.