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Engel & Völkers Volksdorf
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W-02VQ3C – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Claudius Staratzke
Engel & Völkers Alstertal GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
4Bathrooms
3Living area
176 m²Total surface
190 m²Plot surface
418 m²Condition
TopConstruction year
2023Energy certificate available
YesEnergy demand
18 kWh/m²aType of heating
Underfloor HeatingEnergy source
Heat pump, Underfloor heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDie Lage des Hauses ist ideal - zentral, und dennoch in einer ruhigen Umgebung im familienfreundlichen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Die Wohnlage besticht durch ihre Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Verkehrsanbindung, die eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. In Gehdistanz sind Einkaufsmöglichkeiten für den Alltagsbedarf sowie ärztliche Versorgung im Ortskern verfügbar. Auch die benachbarten Stadtteile Poppenbüttel und Duvenstedt sind schnell erreichbar. Das im nördlichen Hamburg gelegene, renommierte Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen qualitativ hochwertigen Mode- und Fachgeschäften bietet eine attraktive Shopping-Alternative zur Innenstadt und ist von Lemsahl aus in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine gute Anbindung an das Zentrum Hamburgs ist durch eine lokale Buslinie sowie die S-Bahn aus Poppenbüttel und die U-Bahn aus Ohlstedt sicherstellt. Der Hamburger Flughafen, etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen. Die Autobahnen A1, A7 und A23 sind über den Ring 3 zugänglich. In der näheren Umgebung gibt es alle Schularten und Kindergärten. Eine Grundschule, ein Kindergarten und der Lemsahler Sportverein sind in nur fünf Gehminuten erreichbar, während weiterführende Schulen in den Nachbarorten Poppenbüttel und Ohlstedt zu finden sind. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten der Alsterlauf, der Golf & Country Club Treudelberg sowie die nahegelegenen Naturschutzgebiete Wittmoor, Duvenstedter Brook und der Wohldorfer Wald einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
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Eulenkrugstraße 27, 22359, Hamburg
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Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.