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Engel & Völkers Bochum

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W-02WAKQ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Felix Lindemann

EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WAKQ
Ennepetal, North Rhine-Westphalia, Germany

Stilvoller Bungalow mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Price
€449,000

Bathrooms2
Living area138 m²
Plot surface741 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1968 vereint klassischen Baustil mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen zwei separate Wohneinheiten in einer ruhigen, attraktiven Wohnlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 741 m² ist diese Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung geeignet. Die ca. 67 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet damit größtmögliche Privatsphäre. Diese Einheit eignet sich hervorragend als Mietobjekt, Gästewohnung oder für erwachsene Familienmitglieder, die ihre eigene Unabhängigkeit genießen möchten. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 741 m² besticht durch einen uneinsehbaren Garten, der Ihnen absolute Privatsphäre bietet. Der gepflegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es für Gartenliebhaber oder als Spielparadies für Kinder. Eine moderne Garage mit elektrischem Sektionaltor rundet das Angebot ab und bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.
Object type

Bungalow

Rooms

6

Bathrooms

2

Terrace surface

48 m²

Living area

138 m²

Plot surface

741 m²

Condition

Average

Garages

1

Construction year

1968
Energy efficiency class
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

271.8 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy certificate type

Demand certificate
Features
Basement
Garage
Garden
Terrace

Ennepetal: Location and surroundings of this property

Die Lage des Einfamilienhauses besticht durch eine harmonische Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Ennepetal bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und wenig Verkehr auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die A1 ist ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte sowie das gesamte Ruhrgebiet. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Sie bequem ohne Auto mobil sein können. Ennepetal bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die nahegelegenen Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder gemütlichen Picknicks ein.

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Bochum

Kurt-Schumacher-Platz 7, 44787, Bochum

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Kurt-Schumacher-Platz 7, Bochum, 44787

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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