2 in 1 Angebot - Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Fuhlsbüttel

Zum Verkauf steht hier eine moderne zum Süd-Westen hin ausgerichtete Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines attraktiv verklinkerten Neubau-Gebäudes aus dem Jahr 2021. Mit einer Wohnfläche von ca. 113,5 m² verteilt auf fünf Zimmer bietet die helle und barrierefreie Wohnung weiterhin zwei Bäder einen schönen Balkon mit Südausrichtung, einen Abstellraum, zwei Eingänge sowie einen Kellerraum. Die aus ehemals zwei geplanten Einheiten zusammengelegte Eigentumswohnung ergibt aufgrund des Grundrisses vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. So ist hier an die Hauptwohnung eine separate, mit eigenem Eingang, Duschbad und Küchenanschlüssen ausgestattete Einliegerwohnung für z.B. ein Homeoffice, eine Pflegekraft oder auch ein älteres Kind angebunden. Der moderne Neubau ist hochwertig und geschmackvoll ausgestattet und erhöht zusätzlich durch seine energetischen Vorteile (Luftwärmepumpe und Photovoltaik – Energieklasse A+) sowie den barrierefreien Zugang über einen Fahrstuhl enorm den Wohnkomfort. Sie finden hier unter anderem ein attraktives Parkett als Bodenbelag in den Wohnräumen, ansprechende Fliesen in den Bädern, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, teils mit französischen Geländern, eine pro Raum regelbare Fußbodenheizung sowie eine Be- und Entlüftungsanlage. Die zentrale Lage in Fuhlsbüttel samt seiner mannigfaltigen Infrastruktur machen die Wohnung besonders interessant. Im gesamten Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 16 Wohneinheiten sowie zwei Verkaufsflächen im Erdgeschoss. Diese schöne 2-in-1-Eigentumswohnung ist seit Herbst 2023 für 30.000 € NK p.a. unbefristet an solvente Mieter vermietet. Das aktuelle Wohngeld beträgt zurzeit 469 € im Monat. Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder an einer Besichtigung interessiert sind, freuen wir uns über Ihren Anruf.