Engel & Völkers
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Kapitalanlage: 5% Rendite in Seniorenresidenz

€165,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 42 m² Living area

Description

Die Wohnung befinden sich in der beliebten Seniorenresidenz Wohnstift Freiburg. Die gesamte Anlage besteht aus drei Gebäuden die über die Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss, der Tiefgarage und den Kellerräumen miteinander verbunden sind. Zu den Gemeinschaftsräumen gehören unter anderem Speiseräume und Restaurant, Theater und Festsaal, Fitness- und Gymnastikräume, sowie Schwimmbad und Sauna. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon/Loggia. Die wesentlichen Vorteile dieser Kapitalanlage sind die sehr geringen administrativen Aufgaben für den Anleger und die Beteiligung an einem sehr attraktiven Standort mit einem seit Jahren etabliertem Konzept. Durch den Kauf dieser Kapitalanlage werden Sie Mitglied in der Verpächtergemeinschaft Wohnstift Freiburg und verpachten damit die Wohnung an den Wohnstift Freiburg. Eine direkte Eigennutzung der Wohnung ist somit ausgeschlossen. Der aktuelle Vertrag, welcher bis zum 31.12.2025 läuft, enthält eine Wertsicherungsklausel mit 60 % Anpassung, bezogen auf den Verbraucherindex. Der Überschuss der Wohnung betrug 2022 über 8.209 € und 2023 über 8.214 €. Die Pachtzinsen werden anteilig vierteljährlich gezahlt. Damit erhalten Sie aktuell eine Rendite von 5 % vor möglichen persönlichen Werbungskosten.

Features
BalconyBuilt-in kitchenSecurity systemSwimming poolElevatorGymSaunaSenior orientedWheelchair accessible
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Engel & Völkers Freiburg

Your advisor: René Meyer

Property ID: W-02QZY9

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Living area

42 m²

Energy efficiency information

Construction year

1980

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

240.7 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Oberau, Freiburg im Breisgau

Die Breisgaumetropole Freiburg, mit über 230.000 Einwohnern gehört dank ihrer geographischen Lage zu den beliebtesten Städten Deutschlands und genießt mit die meisten Sonnenstunden in Deutschland. Herzstück der Stadt ist die historische Altstadt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten und imposanten Gebäuden. Entlang der Freiburger „Bächle“, dem Münster und zahlreichen Geschäften laden viele kleine Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Ein breitgefächertes Spektrum von Institutionen, öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität. Der Stadtteil Oberau liegt südlich des Schlossbergs und des Hirzbergs und wird von der Dreisam durchflossen. Die Oberau liegt mitten im Herzen Freiburgs und grenzt im Westen an die Altstadt und im Süden an die Oberwiehre und im Osten an den Stadtteil Waldsee. Die Nähe zur Innenstadt wie auch zur freien Natur mit den Wäldern des Schlossbergs und den Wiesen an der Dreisam machen den Stadtteil zu einem idealen Wohngebiet innerhalb der Stadt. Das ehemalige Industriegebiet Oberau hat sich bis heute zu einem Wohngebiet mit schönen Wohnanlagen, Alt- und Neubauten, aber auch Einfamilienhäuser entwickelt.

Floor plan

Grundriss Wohnung Dachgeschoss

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Provider:

RMC Freiburg GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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