GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS MIT DREI WOHNEINHEITEN

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1890 erbaut wurde und auf einem ca. 420 m² großen Grundstück liegt. Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 301 m², die sich über drei Etagen sowie einen ausgebauten Dachboden erstreckt. Zudem verfügt das Haus über einen Kellerraum. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren ���durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig aufgewertet und befindet sich ���nun auf einem zeitgemäßen technischen ���Stand. Bereits im Jahr 2018 wurde ���eine moderne Solarthermieanlage installiert, die in Kombination mit einer effizienten Gasheizung für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärmeversorgung sorgt. Im Oktober 2021 wurde die elektrische Infrastruktur des Hauses im Rahmen eines E-Checks eingehend geprüft und erfolgreich abgenommen, was die Sicherheit und Zuverlässigkeit der elektrischen Versorgung gewährleistet. Im August 2022 wurde der Hausanschluss vollständig erneuert. Gleichzeitig wurde eine umfassende Dachsanierung durchgeführt, um die Energieeffizienz zu steigern und die Bausubstanz langfristig zu erhalten. Im August 2023 wurden die Innenräume des Hauses modernisiert. Dabei erhielten die Wohnungen neue Laminatböden, die durch ihre hochwertige Optik und Langlebigkeit überzeugen. Zudem wurden die Wände frisch gestrichen. Um den Wohnkomfort weiter zu steigern, wurden im Jahr 2024 zusätzlich fünf neue Dachfenster installiert, die nicht nur mehr Tageslicht in die Räume bringen, sondern auch den Charakter der Dachgeschosse unterstreichen. Diese Maßnahmen machen das Gebäude zu einem attraktiven und zukunftssicheren Wohnobjekt, das modernen Ansprüchen gerecht wird. Der Außenbereich des Grundstücks bietet einen großzügigen Garten und eine gemütliche Terrasse in Hanglage, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell an einen Mieter vermietet, während die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss von einer Familie bewohnt werden. Zusammen generieren sie jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 20.000 €. Dieses Objekt vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Bitte beachten Sie, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter leider keine Fotos der Immobilie zeigen können. Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung!