Limburgerhof: Gehobener Bungalow am Schlösschen mit Außenpool!

€627,000

4.5 Rooms
3 Bedrooms
2 Bathrooms
303 m² Total surface
170 m² Living area
568 m² Plot surface

Description

Dieser charmante Splitlevel-Bungalow aus dem Jahr 1974 bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche und ein ca. 565 m² großes Grundstück großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Architektur. Mit 4,5 Zimmern, zwei Badezimmern und zusätzlich viel Nutzfläche im Untergeschoss eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der wunderschön angelegte Garten lädt mit einem überdachten Außenpool, einer großzügigen Terrasse im Erdgeschoss, einer Loggia im Obergeschoss und einem zusätzlichen Freisitz zum Entspannen und Genießen ein. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz sorgen für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. 1999 wurden Dach und Dachdämmung erneuert, 2009 folgte eine neue Öl-Heizung, und 2020 wurde der Heizbrenner ausgetauscht. Die Haustür wurde im Jahr 2024 erneuert, sodass auch hier für moderne Sicherheit und Optik gesorgt ist. Eine Klimaanlage, die 2014 nachgerüstet wurde, sorgt an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die restliche Infrastruktur stammt aus dem Baujahr und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil und Ihre Ideen einzubringen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Features

BalconyBasementGarageGardenSwimming poolTerraceGuest toilet

Engel & Völkers Limburgerhof

+49 6236 6930 880

Your advisor: Sebastian Froch

Property ID: W-02WFKK

Location: Limburgerhof, Rhineland-Palatinate

Limburgerhof ist die jüngste verbandsfreie Gemeinde nördlich des Rheins im Rhein-Pfalz-Kreis. Die ca. 11.000 Seelen Gemeinde ist nicht nur regional, sondern auch überregional bekannt durch das BASF-Agrarzentrum. Über die B9 ist man binnen 15 Minuten in Speyer und Umgebung sowie in entgegengesetzter Richtung über die B44 in Ludwigshafen, Frankenthal und an der schönen Pfälzer Weinstraße. Limburgerhof ist durch seinen S-Bahn-Anschluss mit dem Rhein-Pfalz-Kreis und darüber hinaus bestens vernetzt. Neben dem attraktiven Ortskern verfügt die moderne Gemeinde über eine ausgezeichnete Infrastruktur, zu der unter anderem vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und eine orthopädische Klinik gehören. Das Gemeindebild wird durch die kleine Parkanlage mit einem Schlösschen gerahmt, welches sich für festliche Anlässe mieten lässt. Durch seine naturnahe Lage bietet Limburgerhof die angenehmen Seiten des Wohnens im Grünen und alle Annehmlichkeiten einer „Kleinstadt“ - Sie nennt sich selbst auch „Kleine Stadt“ im Grünen! Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 199.80, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Baujahr: 1974, Baujahr Wärmeerzeuger: 2009, Energieklasse: G, CO2-Ausstoß kg/m² 68,3

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.