Engel & Völkers
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Gemütliches Reihenhaus in begehrter Lage mit grünem Paradies vor der Tür

€549,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 105 m² Living area
  • 290 m² Plot surface

Description

Wollten Sie schon immer recht zentral und dennoch im Grünen mit einem herrlichen Garten wohnen? Dann werden Sie hier Ihr neues Zuhause finden: In idealer Lage zwischen den Wanderwegen in den Taunus und nicht weit vom Schlosspark Bad Homburgs entfernt, befindet sich dieses gut gepflegte Reihenhaus aus dem Jahre 1965. Nach einer umfangreichen Sanierung im Jahr 1983 wurden zwischen 1996 und 2001 weitere Modernisierungen durchgeführt, wie beispielsweise die Erneuerung des Dachs. Dank der Heizung mit Fernwärme ist das Haus für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung gut gerüstet. Der Grundriss erfüllt alle Wünsche, die Paare oder kleine Familien für ein Refugium im Grünen haben. Der Flur/Esszimmer kann sowohl als Arbeitsplatz genutzt werden als auch als gemütlicher Ort, um Mahlzeiten am Tisch einzunehmen. Das große Wohnzimmer eröffnet wunderbare Blicke in den eingewachsenen Garten mit parkähnlichem Ambiente, in dem Sie Gartenfeste feiern oder die Seele baumeln lassen können. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume. Der größere bietet Zugang zum Balkon und erlaubt herrliche Ausblicke in den Garten. Dieser Raum kann zudem, entsprechend dem ursprünglichen Grundriss, in zwei kleinere Zimmer unterteilt werden. Ein sehr gut gepflegtes Tageslicht-Bad mit Wanne sorgt für behaglichen Komfort und wurde in zeitlosen Farben gestaltet. Im Untergeschoss wurde ein weiteres Bad mit Dusche und WC realisiert. Des Weiteren gibt es diverse Räume: zwei davon sind sehr hell, welche sich z. B. für Ihr Hobby, Gäste oder zum Arbeiten anbieten. Von hier gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Für Ihr Auto steht eine Garage in der Nähe des Hauses zur Verfügung und zusätzlich gibt es vor dem Eingang reichlich Platz für Fahrräder. Der Garten hält ein Häuschen für Geräte bereit und ermöglicht den Ausgang zu öffentlichen PKW-Stellplätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem gemütlichen Zuhause zu überzeugen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen view
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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

Your advisor: Ulrike Oltrogge

Property ID: W-02VWLE

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Good

Rooms

3.5

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Floor

2

Garages

1

Living area

105 m²

Plot surface

290 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1965

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

268.4 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Long-distance heating

Energy includes hot water

No

Location: Bad Homburg vor der Höhe, Bad Homburg

Bad Homburg vor der Höhe liegt ca. 18 km nördlich von Frankfurt/Flughafen (Fahrzeit ca. 20 Min.). Neben Kronberg und Königstein weißt die 55.000 Einwohner-Stadt die höchsten Bodenpreise auf und gilt als moderner Wirtschaftsstandort und attraktive Einkaufsstadt. Das Landgrafenschloss und die Einkaufsmeile Louisenstraße (Fußgängerzone) stellen den Mittelpunkt der Kurstadt dar. Um den schönen Kurpark, der im Norden in den Hardtwald übergeht, erstrecken sich elegante Villenviertel, die prominente Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Politik und Kultur zu seinen Einwohnern zählen. Hinter Bad Homburg und seinen Stadtteilen erhebt sich der Taunus mit dem Herzberg (591 m). Weitere Informationen finden Sie unter www.bad-homburg.de.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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