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Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder

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W-02W2XS – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Steffen Lehmann

Saxonia Metropol GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W2XS
Ragow, Lübbenau, Brandenburg, Germany

Ihr neues Zuhause im Spreewald

Price
€395,000

Living area144 m²
Plot surface727 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich inmitten des Biosphärenreservats Spreewald in einer gewachsenen, beliebten Wohngegend. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum ein modernes Gästebad mit Dusche und WC. Im Anschluss öffnet sich die geräumige Küche, welche ausreichend Platz zum Kochen und Backen bietet. Herzstück dieser Wohnebene ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin. Hier können Sie Ihren Vorstellungen von Einrichtung und Gestaltung freien Lauf lassen. Von hier aus haben Sie Zugang zur wunderschönen Terrasse, auf der Sie in der warmen Jahreszeit den Tag mit einem gemütlichen Frühstück beginnen und den Feierabend genießen können. Zurück im Haus kommen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Das Badezimmer ist komfortabel mit einer Badewanne ausgestattet. Über viel Platz verfügt das Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, von dem Sie einen wundervollen Blick über das begrünte Grundstück haben. Das ebenso geräumige Kinderzimmer befindet sich nebenan. Ein weiterer Raum kann als Gäste- wie auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Das Dachgeschoss wurde durch die Eigentümer gedämmt und verfügt über viel Fläche zum Abstellen oder zum Ausbauen. Im gesamten Haus ist moderne Technik verbaut. Darüber hinaus sorgt die Fußbodenheizung für allgemeines Wohlgefühl. Italienischer Marmor im Wohnzimmer vermittelt zudem einen Hauch mediterranen Flairs. Der gepflegte Garten lässt Ihr Herz höher schlagen. Hier können Sie Ihre Träume von einer grünen Oase umsetzen und sich selbst verwirklichen. Ihre Fahrzeuge stehen sicher unter dem massiven Doppelcarport. Angrenzend bietet ein Nebengelass in Fachwerk-Bauweise Platz, um zu werkeln oder Ihre Fahrräder und Pflanzen abzustellen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser Immobilie zu überzeugen.
Object type

Detached House

Rooms

4

Living area

144 m²

Plot surface

727 m²

Condition

Very good

Parking bays

2

Construction year

1997
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

75.2 kWh/m²a
Features
Balcony
Built-in kitchen
Garden
Terrace

Ragow: Location and surroundings of this property

Das Einfamilienhaus befindet sich im Lübbenauer Ortsteil Ragow im nördlichen Teil des Landkreises Oberspreewald-Lausitz. Der Ort grenzt im Westen an den bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebten Spreewald. Vor Ort gibt es eine Kindertagesstätte sowie eine Bäckerei. Die Städte Lübbenau und Lübben sind über die Landesstraße 49 innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar und verfügen über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, weitere Kindertagesstätten, Dienstleister und Ärztehäuser. Die zahl- und traditionsreichen Häfen, viele kleine Cafés, Gaststätten sowie Kneipen erfreuen sich hoher Besucherzahlen. In Lübben bietet die Schlossinsel mit direktem Zugang zur Spree ideale Voraussetzungen zum Erholen und Verweilen. Das Schloss und die Orangerie in Lübbenau sind weit über die Stadtgrenzen als Touristenmagnet bekannt. Eine einzigartige Sehenswürdigkeit ist zudem das Spreewalddorf Lehde, wo man die Geschichte und Traditionen des Spreewalds hautnah erleben kann. Zahlreiche Anlegestellen bieten Kahnfahrten oder Paddeltouren auf der Spree an. Vom Ortsteil Ragow haben Sie über ein Fließ unmittelbaren Zugang zur Hauptspree. Auch der Kurort Burg mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten ist schnell und unkompliziert erreichbar. In kürzester Zeit gelangt man zur Bundesautobahn A 13, welche Berlin mit der Lausitz verbindet und bis nach Wrocław (Breslau) in Polen führt. Egal ob als Berufspendler oder Einheimischer, die Lage mit der Anbindung zum Spreewald und der Natur hat für viele Zielgruppen etwas zu bieten. Eine Besichtigung lohnt sich!

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Dresden Blaues Wunder

Körnerplatz 6, 01326, Dresden

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Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder

Körnerplatz 6, Dresden, 01326

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).


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