Engel & Völkers
Haus mit Doppelcarport

Viel Platz für die ganze Familie im Spreewald

€350,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 144 m² Living area
  • 727 m² Plot surface

Description

Das freistehende Einfamilienhaus im Spreewald vermittelt einen Hauch von mediterranem Stil. Mit einem durchdachten Raumkonzept und moderner Technik ausgestattet, bietet es eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Der großzügige Eingangsbereich heißt Gäste herzlich willkommen, während das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit Kamin und italienischem Marmor ein gemütliches Ambiente schafft. Der Zugang zur Terrasse ist ideal, um die warme Jahreszeit zu genießen und sich vom Alltagsstress zu erholen. Die komfortable Küche ist perfekt zum Kochen und Backen, während die zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne Flexibilität für die ganze Familie bieten. Die geräumigen Kinder- oder Gästezimmer mit Einbauschränken sind praktisch und bieten viel Stauraum. Das große Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon ist ein wunderbarer Rückzugsort. Das extra Arbeitszimmer ist ideal für Homeoffice oder kreative Projekte. Im großen Dachboden bieten sich zusätzliche Optionen. Der Doppelcarport mit angrenzendem Nebengebäude ist ein praktisches Plus und kann vielfältig genutzt werden. Das einladende, begrünte Grundstück ist perfekt für Gartenarbeit, Spiel und Entspannung. Wenn Sie mehr über dieses Haus erfahren möchten, stehen wir gern mit für eine Besichtigung zeitnah zur Verfügung!

Features
BalconyBuilt-in kitchenGardenTerraceFireplaceGuest toilet
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Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder

Your advisor: Steffen Lehmann

Property ID: W-02W2XS

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

4

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Parking spaces

2

Living area

144 m²

Plot surface

727 m²

Flooring

Marble, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1997

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

75.2 kWh/m²a

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Ragow, Lübbenau

Das Einfamilienhaus befindet sich im Lübbenauer Ortsteil Ragow im nördlichen Teil des Landkreises Oberspreewald-Lausitz. Der Ort grenzt im Westen an den bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebten Spreewald. Vor Ort gibt es eine Kindertagesstätte sowie eine Bäckerei. Die Städte Lübbenau und Lübben sind über die Landesstraße 49 innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar und verfügen über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, weitere Kindertagesstätten, Dienstleister und Ärztehäuser. Die zahl- und traditionsreichen Häfen, viele kleine Cafés, Gaststätten sowie Kneipen erfreuen sich hoher Besucherzahlen. In Lübben bietet die Schlossinsel mit direktem Zugang zur Spree ideale Voraussetzungen zum Erholen und Verweilen. Das Schloss und die Orangerie in Lübbenau sind weit über die Stadtgrenzen als Touristenmagnet bekannt. Vom Ortsteil Ragow haben Sie über ein Fließ unmittelbaren Zugang zur Hauptspree. Auch der Kurort Burg mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten ist schnell und unkompliziert erreichbar. In kürzester Zeit gelangt man zur Bundesautobahn A 13, welche Berlin mit der Lausitz verbindet und bis nach Wrocław (Breslau) in Polen führt. Egal ob als Berufspendler oder Einheimischer, die Lage mit der Anbindung zum Spreewald und der Natur hat für viele Zielgruppen etwas zu bieten. Eine Besichtigung lohnt sich!

Floor plans (2)

Grundriss Erdgeschoss

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Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder

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Provider:

Saxonia Metropol GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

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