Engel & Völkers

Ihr neues Zuhause in einer facettenreichen und außergewöhnlichen Doppelhaushälfte

€645,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 174 m² Living area
  • 277 m² Plot surface

Description

Sie fragen sich, warum wir diese Immobilie facettenreich und außergewöhnlich nennen ? Dann machen wir Sie sehr gerne mit den Details der Lage, den energetischen Gegebenheiten sowie deren Einbauten, der Innenausstattung, der räumlichen Struktur und der gewählten Architektursprache bekannt. Bereits beim Erreichen dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte erschließt sich Ihnen ein aufragendes Pultdach-Gebäude, welches sich zur Südseite hin öffnet. Sobald sich Ihnen die Haustür öffnet und Sie eingetreten sind, zeigt sich Ihnen die großzügige und offene Raumstruktur durch einen galanten Interieur-orientierten fließenden Übergang der Nutzungen Küche, Ess- sowie Wohnbereich gepaart mit einem unvermittelten Blick in den Außenbereich. Diese einladende Flächigkeit lässt Ihre ganz persönlichen Einrichtungsideen sicherlich bereits gedanklich freien Lauf. Die prominent platzierte holzbelegte Stahlbetontreppe führt Sie in ein Obergeschoss, welches Ihnen verschiedenste Nutzungsvarianten, je nach Ihren ganz persönlichen Bedürfnissen offeriert. Hier befinden sich 3 großzügige Räumlichkeiten, die sich als Kinder- oder Gästezimmer ebenso nutzen lassen wie auch als Homeoffice-/Arbeitszimmer mit angegliedertem Bad. Weiterführend in das Dachgeschoss dieser nicht-unterkellerten Immobilie erreichen Sie hier, sofern Sie die heutige Nutzung adaptieren möchten, den ganz privaten Elternbereich mit Schlafzimmer und Bad en Suite in einer qualitative überzeugenden Art und Ausstattung, wie sich sich bereits beginnend vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss gleichermaßen vollzieht. Ebenfalls befindet sich in diesem Dachgeschoss ein Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Technik in weiten Teilen untergebracht ist. Bezugnehmend auf die Technik, in Verbindung mit der Lage dieser Immobilie in der sogenannten "Solarsiedlung" in Willich-Wekeln, lässt sich leicht ableiten, dass Photovoltaik und Solarthermie bereits zum energetischen Standard gehören und Ihre Nebenkosten ebenso positiv beeinflussen, wie Ihnen die vorhandene Wallbox die Möglichkeit bietet, Ihr voll- oder teilelektrisches Fahrzeug Zuhause mit Unterstützung der Natur zu laden. Zu allen weiteren Details informieren wir Sie gerne bei einer Besichtigung vor Ort.

Features
GarageGardenTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Viersen

Your advisor: Helmut Hetzel

Property ID: W-02WJIM

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Very good

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

1

Living area

174 m²

Plot surface

277 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

2004

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

55.43 kWh/m²a

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Willich, North Rhine-Westphalia

Willich Wekeln ist ein charmantes Stadtteil im nordrhein-westfälischen Willich, das sich durch seine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Umgeben von malerischen Feldern und Wäldern bietet Wekeln eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien. In dieser attraktiven Umgebung befindet sich eine moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004, die durch ihre zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung besticht. Die Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Düsseldorf, ist durch die Nähe zur Autobahn A44 und A52 hervorragend. Diese Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Düsseldorf sowie der angrenzenden Städte wie Krefeld und Mönchengladbach. In der Nähe finden sich zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Die freundliche Nachbarschaft und die ländliche Atmosphäre machen Wekeln zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

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Engel & Völkers Viersen

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Provider:

EuV Niederrhein Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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