Engel & Völkers
Frontansicht

Wohnen an der Dölauer Heide

€279,000
  • 9 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 191 m² Living area
  • 927 m² Plot surface

Description

Sie suchen schon länger ein Haus in einer der beliebtesten Lagen Halles? Dann ist hier die Chance Ihre Träume wahr werden zu lassen. Zum Verkauf steht ein zwei stöckiges Wohnhaus mit 191m² Wohnfläche, das dazu gehörige Grundstück von ca. 927m² und dem darauf befindlichen Nebengelass, welches zusammen mit dem Kellergeschoss über eine Nutzfläche von 129m² verfügt. Das gesamte Haus ist, genauso wie das Nebengelass, in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die reichlichen Wohnmöglichkeiten bringen Entwicklungspotenzial mit und Sie können Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Zudem besticht das Haus durch seine Waldrandlage. Mit ein paar Handgriffen und Ideen können Sie den großzügigen Garten zu einer Wohlfühloase werden lassen. Sie betreten das Gebäude durch den Windfang und anschließenden Hauptflur in welchem sich auch die Treppe zum Obergeschoss befindet. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein direkter Durchgang zum hinter dem Haus liegenden Garten. Ergänzend zum Vollbad und der Küche befinden sich zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss. Der große Wohnraum mit seinen 37 m² Fläche bildet das Herzstück der Etage. Das Dachgeschoss ist mit einem weiteren Bad sowie sieben unterschiedlich großen Räumen ausgestattet. Diese können zu Schlaf-, Kinder - und Arbeitszimmern hergerichtet werden. Das Haus bietet demnach Platz auch für größere Familien. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen, eine Teilunterkellerung, sowie einem Dachboden für noch mehr Staufläche. Im Keller befindet sich die Gasheizung und Abstellmöglichkeiten. Die Garage bietet direkten Zugang zum großzügigem Garten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne, um Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir freuen uns auf Sie.

Features
BasementGarageGarden
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Halle

Your advisor: Desireé Knoll

Property ID: W-02UDNH

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

9

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

3

Living area

191 m²

Plot surface

927 m²

Energy efficiency information

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final Energy Consumption

265.4 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Heide-Nord, Halle (Saale)

Halle (Saale) ist eine kreisfreie Stadt im Süden von Sachsen-Anhalt und liegt direkt am Ufer der Saale. Mit etwa 241.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt und eines der drei Oberzentren des Bundeslandes sowie Sitz des Landesverwaltungsamtes. Halle ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt und ein wichtiges Wirtschaftszentrum in den neuen Bundesländern. Der Stadtteil Dölau liegt im Nordwesten von Halle am Rand der Dölauer Heide. Dölau besticht durch seinen dörflichen Charakter und ist sehr beliebt bei jungen Familien. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Das Stadtzentrum Halle ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichbar. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten lassen in Dölau keine Wünsche offen. So bietet der SV Blau-Weiß Dölau zahlreiche Sportaktivitäten, im Reitsportverein Dölau kommen Pferdeliebhaber auf Ihre Kosten und die vielen Wanderwege in und um die Dölauer Heide bedeuten Natur pur.

Floor plans (3)

Erdgeschoss

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Engel & Völkers Halle

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Provider:

EuV Immobilien Sachsen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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