Engel & Völkers
property image

Schönes Grundstück mit Bebauungsplanung für ein großes Einfamilienhaus

€525,000
  • 700 m² Plot surface

Description

Dieses schöne Grundstück liegt ruhig in zweiter Reihe fußläufig zum alten Ortskern und den Einkaufsmöglichkeiten am Tannenhof in einer familienfreundlichen Lage des begehrten Alstertals. Es befindet sich im Geltungsbereich des Baustufenplanes Lemsahl-Mellingstedt mit Feststellungsdatum vom 14.1.1955 und der Ausweisung M 1 o - Mischgebiet. Der Baustufenplan gibt eine offene Bebauung mit einem Vollgeschoss zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses vor. Die vorliegende Planung ermöglicht ein großes Einfamilienhaus im Toskana-Stil mit 6 Zimmern und 3 Bädern auf einer Wohnfläche von ca. 176 m² zzgl. einem Vollkeller von ca. 91 m² Fläche und einer Doppelgarage - im Lageplan sind beide Gebäude Rot schraffiert. Das Grundstück ist noch zu vermessen und abzuteilen. Es ist ca. 16 Meter breit und ca. 43,5 Meter tief. Aufgrund der Vorgaben des Baustufenplans sind hier eine ideele oder reale Teilung möglich. Ein Bauvorbescheid, Baumgutachten und ein Bodengutachten liegen bereits vor. Die Zufahrt wird über Wegerechte ermöglicht und im Süden des an der Straße liegenden Grundstückteils verlaufen. Auf diesem vorderen Grundstücksteil befindet sich eine Bestandsimmobilie. Es findet hier das Einfügungsgebot des § 34 BauGB im Bauplanungsrecht Anwendung. Somit ist die unmittelbare Nachbarschaftsbebauung als Referenz zu beachten. Diese gestaltet sich zurzeit in unterschiedlicher Ausführung verschiedener Bauformen. Wir bitten Sie, den Hausfrieden der Eigentümer im vorderen Haus zu wahren und das Grundstück nicht allein zu betreten, sondern einen Termin mit uns zu vereinbaren. Wir freuen uns jetzt schon auf Ihre Besichtigungsanfrage.

engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wellingsbüttel

Your advisor: Joanna Wisnicki

Property ID: W-02V4IL

Property details

Object type

Site

Plot surface

700 m²

Location: Lemsahl-Mellingstedt, Hamburg, Hamburg

Der Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt zählt zum wunderschönen Immobilienstandort der Walddörfer. Als ideale Symbiose zwischen Dorf und Vorstadt bildet die Ortschaft eine der beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt. Der alsternahe, von grüner Landschaft geprägte Stadtteil zieht neben einer älteren und gut situierten Klientel aufgrund der ruhigen Lage vor allem junge Familien an. Vielerlei historische Bauernhäuser mit Reetdächern, wie am Lemsahler Bargweg oder Triluper Weg, sowie moderne Reihenhäuser, exklusive Einfamilienhäuser und Villen zieren den kleinen Stadtteil. Die Bewohner Lemsahl-Mellingstedts schätzen aber darüber hinaus das traditionelle Flair im Ortskern, welches durch einen Biobauernhof mit Hofladen, einem historischen Dorfplatz und einzigartigen Immobilien geprägt wird. Entspannen können Sie entlang der Mellingbek, bei einem Spaziergang durch den Wald oder bei einer Wandertour in die südlichen Ausläufer des Wittmoores mit seiner atemberaubenden Landschaft. In Lemsahl-Mellingstedt ist auch der Sitz einer der ältesten Grundschulen Hamburgs. Die Grundschule gilt zudem als eine der größten Schulen in den Walddörfern und ist mehr als 300 Jahre alt. Die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich in Ohlstedt und Poppenbüttel. Die familienfreundliche Infrastruktur mit unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten bietet alles, was für das alltägliche Wohl benötigt wird. Dank regelmäßig verkehrender Busse Richtung Poppenbüttel & Ohlstedt sowie einem hervorragenden Straßenverkehrsnetz verfügt auch Lemsahl-Mellingstedt über eine gute Verbindung zu den benachbarten Stadtteilen und in die Innenstadt. Der Flughafen ist ca. 25 Fahrminuten entfernt.

Contact the provider

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by Engel & Völkers Alstertal GmbH. If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact.

You can find out in detail which data Engel & Völkers Alstertal GmbH stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

We will find the best financing option for you

  • Non binding, free of charge consulting
  • Concrete financing offer within a short time
  • All-round service

Nearby properties

These homes might interest you

  • Ideal für Familien! Geräumiges Endreihenhaus mit viel Potential in gefragter Lage von Sasel

    Sasel, Hamburg, Germany

    Ideal für Familien! Geräumiges Endreihenhaus mit viel Potential in gefragter Lage von Sasel

    €569,000

    • 3 Bedrooms2 Bathrooms173 m² Living area367 m² Plot surface
  • Erstbezug: 3 Zimmer Neubauwohnung - Energieeffizienz A+

    Poppenbüttel, Hamburg, Germany

    Erstbezug: 3 Zimmer Neubauwohnung - Energieeffizienz A+

    €559,000

    • 3 Rooms1 Bathroom73 m² Living area
  • Exklusive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung

    Rahlstedt, Hamburg, Germany

    Exklusive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung

    €550,000

    • 1 Bedroom1 Bathroom71 m² Living area
  • Junges Zuhause mit Wohlfühlcharakter
    New

    Norderstedt, Schleswig-Holstein, Germany

    Junges Zuhause mit Wohlfühlcharakter

    €535,000

    • 3 Bedrooms105 m² Living area345 m² Plot surface
  • Modernes Reihenhaus an der Stadtgrenze Norderstedt/Hamburg

    Norderstedt, Schleswig-Holstein, Germany

    Modernes Reihenhaus an der Stadtgrenze Norderstedt/Hamburg

    €499,000

    • 3 Bedrooms1 Bathroom112 m² Living area225 m² Plot surface
  • Ehepaar gesucht! Bungalow auf sonnigen Grundstück!

    Poppenbüttel Ost, Hamburg, Germany

    Ehepaar gesucht! Bungalow auf sonnigen Grundstück!

    €475,000

    • 2 Bedrooms1 Bathroom102 m² Living area646 m² Plot surface
  • Ganzes Glück im halben Haus

    Norderstedt, Schleswig-Holstein, Germany

    Ganzes Glück im halben Haus

    €465,000

    • 3 Bedrooms3 Bathrooms123 m² Living area807 m² Plot surface
  • Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger  Lage von Norderstedt

    Norderstedt, Schleswig-Holstein, Germany

    Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Norderstedt

    €430,000

    • 3 Bedrooms2 Bathrooms86 m² Living area306 m² Plot surface
  • Doppelhaushälfte in zentraler Lage
    New

    Norderstedt, Schleswig-Holstein, Germany

    Doppelhaushälfte in zentraler Lage

    €430,000

    • 2 Bedrooms2 Bathrooms78 m² Living area232 m² Plot surface
Land & Lots for sale in Hamburg

Your shop

Engel & Völkers Wellingsbüttel

engel & völkers shop image

Provider:

Engel & Völkers Alstertal GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

wavy pattern