Mehrfamilienhaus in Bonn-Ippendorf zu verkaufen!

Amenities and special features of this investment

- Baujahr 1900/Anbau 1948 - 5 Wohneinheiten (Baugenehmigung mit Auflagen) - Gute Verkehrsanbindung und sehr gute ÖPNV-Anbindung - Nahversorgung fußläufig erreichbar - Umfassende Sanierung innerhalb der letzten 10 Jahre - Fenster aus 2014 - Gasheizung aus 2014 - Elektroleitungen aus 2014 - Garten für die Mieter - Großzügige Terrassen im 1.OG hinten und DG - Abstellmöglichkeiten im Keller - Wasch- und Trockenraum im Anbau - Fahrradstellplätze im Anbau - Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Besonderheit/ Wichtige baurechtliche Information für den Erwerber: Die Immobilie wurde ursprünglich als ein Einfamilienhaus errichtet und nachträglich zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut. Für die brandschutztechnische Ertüchtigung und Legalisierung der Immobilie in ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten liegt seit dem 29.04.2024 eine Baugenehmigung vor. Die damit verbundenen Auflagen und notwendige Investitionen können in Form der Baugenehmigung, nebst Auflagen bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Nach neuer Stellplatzsatzung sind keine PKW-Stellplätze erforderlich. Aufgrund der bevorstehenden Umstrukturierung sind bereits 3 Wohneinheiten leer. Die DG-Wohnung soll zum Jahresende geräumt werden. Sowohl eine Eigennutzung als auch eine Vermietung nach Erfüllung der Baugenehmigung sind hier denkbar. Flächenaufstellung: Die Immobilie umfasst auf einem ca. 253,00 m² großen Grundstück insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtmietfläche von ca. 141,00 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 25,75 m² in der vorderen Wohnung und ca. 21,67 m² in der hinteren Wohnung. Die hintere Wohnung hat zusätzlich einen direkten Zugang zum Garten. Im 1. OG befinden sich ebenfalls zwei Wohneinheiten mit ca. 30,97 m² in der vorderen Wohnung und ca. 25,11 m² in der hinteren Wohnung mit einer zusätzlich großzügigen Terrasse. Im DG befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 37,60 m², ebenfalls mit einer großzügigen Dachterrasse. Hinter dem Objekt befindet sich ein weiteres ca. 179,00 m² großes Grünflächengrundstück. Für ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie gerne unseren Kaufberater! Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV535803

Ippendorf: Location and surroundings of this property

Der Ortsteil Bonn-Ippendorf ist idyllisch am Venusberg und am Kottenforst gelegen. Es ist auf Grund seiner Lage als begehrtes Wohngebiet zu verzeichnen. Von hier aus hat man einen weiten Blick ins Grüne. Im Süden von Ippendorf ist die Waldau mit angeschlossener Gastronomie und Wildfreigehe gelegen, hier kommen vor allem Spaziergänger und Fahrradfahrer auf Ihre Kosten. Die A 565, mit Weiterführung auf die A 59 in Richtung Köln, ist schnell zu erreichen. Des Weiteren liegt eine gute Anbindung an den ÖPNV vor. Hervorragend ist die Immobilie gelegen, für Personen, wie Ärzte / innen oder Krankenpfleger/ -schwestern, die in der Uniklinik arbeiten. Diese könnten Ihren Arbeitsplatz mit dem Fahrrad erreichen.

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