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Engel & Völkers
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Stilvolle 4-Zimmer Altbauwohnung in Charlottenburg

€690,000
  • 4 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 120 m² Living area

Description

Diese elegante 4-Zimmer-Altbauwohnung in der 3. Etage eines gepflegten Gründerzeithauses verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Große Fenster lassen die Räume in natürlichem Licht erstrahlen. Stuck, edles Fischgrätenparkett und hohe Decken schaffen eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre. Die zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur macht diese Wohnung so besonders. Sie erreichen die Wohnung über das stilvolle Treppenhaus mit seinen wunderschönen Glasfenstern. Die vier groß- zügigen und flexibel nutzbaren Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der elegante Salon mit zwei Zimmern öffnet sich durch seine Helligkeit und bietet mit seinen originalen Kachelöfen eine echte Rarität - hier können Sie die Sonne in lichtdurchfluteten Räumen genießen. Die gepflegte Einbauküche mit Vollholzschränken und Markengeräten lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, stilvolle Armaturen, einen großen Spiegel und viel Platz. Im ruhigen Schlafzimmer ist ein deckenhoher, angepasster Einbauschrank, der für optimalen Stauraum sorgt. Der gepflegte Balkon bietet eine perfekte Rückzugsoase. Eine seltene Gelegenheit, klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort zu vereinen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenFireplace
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Marc Moughrabi

Property ID: W-02Z6XP

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

4

Bathrooms

1

Floor

3

Number of Floors

4

Living area

120 m²

Flooring

Parquet, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1904

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

104.5 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Long-distance heating

Energy includes hot water

No

Location: Charlottenburg, Berlin

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem urbanen Umfeld nahe der Charlottenburger Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße. Spaziergänge zum nahe gelegenen Schloss Charlottenburg bieten eine tolle Gelegenheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés bilden das nahe Umfeld. Auf dem fußläufig erreichbaren Karl-August-Platz findet einer der beliebten Berliner Wochenmärkte statt. Auch der Lietzensee mit seiner schönen Parkanlage ist bequem zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtautobahn in wenigen Minuten, an das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie optimal mit S-Bahn, U-Bahn und Bussen angebunden.

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Provider:

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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