LUXWERK - GLASWERK - moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeflächen in Spandau

Bestand: Das Industrieareal in der Nonnendammallee 44, einst ein pulsierendes Zentrum der Berliner Industriegeschichte, steht heute als Zeugnis einer vergangenen Ära. Hier war einst die Glasfabrik von OSRAM, die 1927 errichtet wurde. Die Glasproduktion wurde jedoch zum 3. Quartal 2022 eingestellt. Heute steht das Areal vor einer neuen Ära der Transformation. Im Rahmen eines Werkstattverfahrens soll eine nachhaltige und partnerschaftliche Entwicklung sowie Revitalisierung des Baufelds West erfolgen. Ziel ist ein wirtschaftliches und operativ attraktives Konzept, das die denkmalgeschützten Bestandsbauten berücksichtigt. Die Vision für das LUXWERK-Areal ist die Schaffung eines Areals mit "Campus-Charakter" und einem heterogenen Nutzermix, der historische und denkmalgeschützte Bestandsgebäude mit zukunftsweisender Industriearchitektur verbindet. Das Glaswerk ist der historische Kern des LUXWERK Areals. Es bietet mit seinen individuellen Flächenmerkmalen und unterschiedlichen Mieteinheiten eine große Auswahl an unterschiedlichen Flächenkategorien. Neubau: Auf dem Grundstück gibt es Baufelder, auf denen unter anderem ein Labor mit einer Bruttogrundfläche (BGF) von bis zu 48.400 m² (oberirdisch) sowie ein Produktions-, La-ger- und Industrie-4.0-Gebäude mit einer BGF von bis zu 17.800 m² (oberirdisch) errichtet werden können (ab 2026 langfristige Vermietung möglich). Bei Bedarf seitens der Mieter können ebenerdige Tore, Rampen oder Schleusen geplant und innenliegende Lastenaufzüge installiert werden. Es besteht auch die Möglichkeit, den Neubau unabhängig vom Gewerbehof zu erschließen und ihn sicherheitstechnisch vollständig zu umzäunen. Eckdaten Kolbenhütte Zahlreiche ebenerdige Andienungen Individuelle Adressbildung der Mieteinheiten Schaltbar bis 4.160 m² auf einer Ebene ME 1.0.2 und 1.0.3 schaltbar mit Kolbenhütten im 1. OG inkl. interner Erschließung Deckenhöhe von ca. 4,20 m 1. Obergeschoss Lastenaufzug für jede Nutzungseinheit Großgütereinbringöffnung im Osten Offene und lichtdurchflutete Flächen Deckenhöhe von ca. 3 m bis ca. 12 m (Mieteinheiten 1.1.3 und 1.1.4) Mieteinheiten 1.1.3 und 1.1.4 jeweils mit den Erdgeschossen schaltbar inkl. interner Erschließung 2. Obergeschoss Keine Teilung der Fläche in autarke Mietbereiche möglich Optimales Flächenraster für unterschiedliche und flexible Flächenanpassungen Deckenhöhe von ca. 3,00 m 3. Obergeschoss Neubaugeschoss mit höchster Flächenqualität wurde im Krieg zerstört und wird in den alten Kubaturen wieder aufgebaut Überdachte Loggia im Süden Optimaler Raster für Werkstätten und Büro Dannerhalle Zentralstes Bestandsgebäude im gesamten Baufeld Industrieloft Deckenhöhe von ca. 8,70 m – 11,50 m Ebenerdige Zugänge von allen Himmelsrichtungen Bühnenfläche im 1. Obergeschoss, Ausbau zu Büro oder Labor möglich Gemengehaus Deckenhöhe von ca. 5,00 m (EG) – 11,50 m (1. OG) Lastenaufzug im Südosten des Gebäudes Ebenerdige Andienung von Süden und Norden über große Toröffnungen Abgetrennter Eingangsbereich im Westen Möglichkeit zur individuellen Flächengestaltung Maschinenhaus Denkmalgeschützes Bestandsgebäude Deckenhöhe von ca. 6,00 m Ebenerdige Andienung von Norden Hallenfläche mit angrenzenden Nebenräumen (verglast nach Norden) Möglichkeit zur individuellen Flächengestaltung Eigene Adressbildung Nutzung von historischer Kranbahn möglich Generatorenhaus Industrieloft Separate Eingangsmöglichkeiten in die verschiedenen Mietbereiche Öffnung der Westfassade ermöglicht lichtdurchflutete Räume Autarke Erschließungsmöglichkeit Deckenhöhe von ca. 4,00-9,00 Meter Galeriefläche im 1. Obergeschoss mit Blick auf die Hallenfläche Möglichkeit zu individuellen Flächengestaltung Pattrihaus & Welsbachhaus Flächen für sitzende Tätigkeiten Direkt an der U-Bahnstation "Paulsternstraße" Aufzug für jede Nutzungseinheit in den Obergeschossen Variable zusammenschaltbar Erweiterungsmöglichkeiten für Hallenflächen Bitte beachten Sie, dass die Eigentümer der von uns zu vermarkteten Objekte und Grundstücke ausschließlich eine Nutzung für Lager, Produktion und Logistik wünschen. O2854