Exklusive Dachgeschoss-Maisonette - Modernes Wohnen im Herzen von Kreuzberg

Die hier zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich im denkmalgeschützten Bauensemble des Architekten Wilhelm Riehmer in der Hagelberger Straße in Berlin Kreuzberg. Zentral und dennoch ruhig gelegen, vereint das Gebäude aus dem Jahr 1864 Neubaukomfort mit dem besonderen Charme des Altbaus. Bis 2023 hat das renommierte Architekturbüro GBP, auch bekannt durch das Design des Soho House Berlin, das Haus umfassend modernisiert und um eine zusätzliche Dachetage erweitert. Die Wohnanlage besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus und beherbergt insgesamt 22 Wohneinheiten, davon drei neu erstellte Dachgeschosswohnungen. Besonders hervorzuheben sind die hellen Räume, die durch bodentiefe Fenster, Balkone und Dachterrassen zum liebevoll gestalteten und begrünten Innenhof geöffnet sind. Der Innenhof bietet zudem Fahrradstellplätze in einer gärtnerisch angelegten Umgebung. Die hier zur Vermietung angebotene Wohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss und Dachgeschoss im Vorderhaus (links), bietet ca. 97 Quadratmeter und drei Zimmer: einen Wohnbereich mit offener Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, einen Studiobereich im Dachgeschoss sowie zwei Badezimmer: ein Duschbad und ein Wannenbad sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört außerdem eine Loggia im vierten Obergeschoss sowie eine Dachterrasse auf der zweiten Ebene. Zudem bietet der Aufzug im Gebäude bequemen Zugang zur Wohnung. Die Ausstattung ist erstklassig: ein hochwertiger Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung, eine moderne Nolte-Küche mit Elektrogeräten von Siemens und eine Sanitärausstattung von Hans Grohe. Das effiziente Heizsystem kombiniert eine Wärmepumpe mit Gas, wodurch eine ökologische Beheizung gewährleistet ist. All diesen modernen Wohnkomfort genießen Sie auf einem 160 Jahre alten Gebäude mit den charakteristischen Altbaudetails wie hohen Decken und Stuck. Ein wahres Juwel in Kreuzberg! Ausstattung: • Erstbezug nach Dachgeschoss Aus- und Neubau •Historische Bausubstanz wurde denkmalschutzgerecht erhalten und instandgesetzt •Hochwertiger Eichenparkettboden mit Trittschalldäm- mung in allen Zimmern und Fluren •Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Gasheizung zur Unterstützung •Einbauküche von Nolte mit elektrischem Kochfeld, Backofen, Mikrowelle und Dunstabzug (Umluftbetrieb) von Siemens •Edelstahlspüle mit Grohe-Armatur, Kühlschrank mit Gefrierbereich sowie Geschirrspüler von Siemens •Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung von Grohe und Geberit, bestehend aus Badewanne mit Duscharmatur und Glas-Duschabtrennung, Hand- waschbecken und Badheizkörper •Weiteres Badezimmer Dusche, WC, Hand- waschbecken •Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- anschluss •Klimaanlagen in den Schlafzimmern im 4. OG + DG •Sonnenschutz- und Raffstoreanlagen •Hohe Decken mit viel Licht •Wohnungstür mit Einbruch-, Brand- und Schallschutz, Türspion •Dreifachverglaste Fenster •Gespachtelte und gedämmte Wände mit diffu- sionsoffenem Anstrich •Gegensprechanlage •Loggia mit Außenbeleuchtung und Steckdosen •Dachterrasse mit Außenbeleuchtung, Steckdosen und Außenzapfstelle •Bodentiefe Fenster im Bereich der Loggia/Dachterrasse •Aufzug innenliegend •Historisches Treppenhaus •Liebevoll begrünte Außenanlage •Kellerraum optional •Fahrradabstellplätze im Innenhof