*Preisreduzierung* Wohngeschäftshaus Portfolio in Melle-Mitte

Objektbeschreibung: Bei den zwei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um überwiegend freigestellte Einheiten. Die Mühlenstraße 49 mit zwei Gewerbe- sowie sechs Wohneinheiten wurde ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, hiervon sind vier Einheiten vermietet, der Rest ist freigestellt. Im Hinterhaus befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss eignen sich aufgrund der zentralen Lage für Büro- oder Einzelhandelsflächen. Die vollständig leerstehende Immobilie Mühlenstraße 53 umfasst eine Gewerbe- sowie vier Wohneinheiten und ist unterkellert. Zuletzt wurde im Erdgeschoss ein Italienisches Restaurant, das „ La Grotta“ betrieben, die Küche sowie der Speiseraum sind vollständig ausgestattet. Des Weiteren befinden sich im rückwärtigen Teil des Eigentumsgrundstücks zahlreiche Parkplätze für Gäste und Bewohner, sowie Platz für beispielsweise einen zusätzlichen Biergarten. Beide Immobilien weisen starken Sanierungsbedarf auf, auch die Dächer müssten im Zuge der Sanierungsarbeiten erneuert werden. Aufgrund der hohen Leerstandsquote können Sie zeitnahe nach Übergang mit den erforderlichen Arbeiten beginnen. Die Objekte können im Paket oder einzeln erworben werden. Energieangaben: Arte der Energieausweise: Bedarfsausweise Endenergiebedarf-/verbrauch: 139,3 & 174,5 Baujahre: 2019 & 2016 Energieträger: Erdgas LL Energieklassen: E & F Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). EVC-KR072