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Trachau, Dresden
Freistehendes Mehrfamilienhaus in familienfreundlicher Lage
Price
€1,390,000
Das ca. 830 m² große Grundstück ist mit einem um 1910 errichteten, freistehenden Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 724 m² verteilen sich zehn Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen. Im Zuge der hochwertigen Sanierung des villenartigen Gebäudes im Jahr 1994 erfolgte neben der Installation einer neuen Gaszentralheizung die Erneuerung aller Steig- und Fallleitungen sowie der gesamten Hauselektrik. Weiterhin wurden neue Holzisolierglasfenster eingesetzt sowie die Fassade und das Treppenhaus aufgearbeitet. Die ansprechend geschnittenen Wohneinheiten verfügen über zeitgemäß ausgestattete Bäder mit Badewanne bzw. Dusche. In den Wohnbereichen sind überwiegend Laminat- bzw. Fliesenböden verlegt worden. Einem Teil der Wohnungen sind Balkone zugehörig. Den Mietern stehen ausreichend Pkw-Stellplätze sowie Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Liegenschaft ist bis auf eine Wohneinheit vermietet. Familienfreundliche Wohnlage mit guter innerstädtischer Anbindung Hochwertige Sanierung erfolgte 1994 Gaszentralheizung Holzisolierglasfenster Zeitgemäß ausgestattete Bäder mit Badewanne bzw. Dusche Teilweise Balkone Pkw-Stellplätze und Garagen Bis auf eine Wohneinheit vermietet 126256
Your advisor: Team Investment Dresden
Property ID: OI-SAC-126256
Object type
Investment
Total surface
724 m²
Living area
523 m²
Rental Surface
201 m²
Construction year
1910
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Energy Consumption Certifiate
Das Objekt befindet sich im Nordwesten Dresdens im Stadtteil Trachau. Das historisch gewachsene Wohnviertel, welches bis ins 19. Jahrhundert von Landwirtschaft und Weinbau geprägt wurde, gehört heute zu den beliebtesten Wohnstandorten Dresdens. Neben den teilweise noch erhaltenen Zwei- und Dreiseithöfen prägen Jugendstilvillen, denkmalgeschützte Wohnsiedlungen im Bauhausstil und moderne Neubauten das Straßenbild. Als Wohnstandort ist das bürgerliche, industriearme Trachau insbesondere bei Familien und Erwachsenen der mittleren Generation beliebt. Im Stadtgebiet gibt es eine ausreichende Anzahl an Versorgungseinrichtungen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu dem im Norden angrenzenden Waldpark "Junge Heide" bietet einen zusätzlichen Erholungswert. Die Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr sowie die Autobahn A4 sind sehr gut und machen Trachau auch für Pendler und Mitarbeiter der großen Dresdener Unternehmen interessant.
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