Engel & Völkers

Charmantes Zuhause in Schuir

€380,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 98 m² Total surface
  • 98 m² Living area
  • 440 m² Plot surface

Description

Diese charmante Doppelhaushälfte in begehrter und ruhiger Lage von Essen-Schuir bietet auf ca. 98m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause auf zwei Etagen. Die klassische Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich und einer Küche im Erdgeschoss und die gemütlichen Schlafzimmer im Obergeschoss, machen die Immobilie zu einem schönen Zuhause im Herzen des Essener Südens. Highlight ist der westlich ausgerichtete Garten, welchen Sie vom Wohnbereich aus betreten, der viele Sonnenstunden in privater Atmosphäre ermöglicht. Erbaut im Jahr 1950, wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt und renoviert. Zuletzt wurde beispielsweise 2018 eine aufwendige Sanierung der Fassade und Erneuerung der Heizung durchgeführt. Eine freistehende Garage und geräumige Kellerräume lassen keine Wünsche offen! Die Immobilie ist derzeit vermietet; die JNM beträgt 14.640,-€. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück, welches der Stadt gehört und für lediglich 144,-€ p.a. fortgeführt werden kann. Alternativ kann es jederzeit bei der Stadt erworben werden.

Features
BasementGarageGardenAttic
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Christiane Gierke

Property ID: W-02WC5L

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Floor

2

Garages

1

Total surface

98 m²

Living area

98 m²

Plot surface

440 m²

Energy efficiency information

Construction year

1950

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

157.6 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Schuir, Essen

Auf dem Weg von Bredeney nach Haarzopf in Essen-Schuir gelegen, befindet sich dieses Wohnviertel mit Einfamilienhäusern und seinen kleinen Straßen, umgeben von familienfreundlicher Nachbarschaft. Sie wohnen in einer zentralen Lage, so dass Sie die Dinge des alltäglichen Lebens sogar zu Fuß erledigen können. In Essen-Bredeney gibt es zwei evangelische, einen katholischen und einen deutsch-französischen Kindergarten. Dazu gibt es die Graf-Spee-Grundschule und die Meisenburg-Grundschule. Als weiterführende Schulen stehen das Gymnasium Grashof (ehem. Lyzeum Bredeney, erbaut 1929–1930 durch Alfred Fischer) und das Gymnasium Goetheschule zur Verfügung. Ausflugsziele wie das Wildgatter Heissiwald, die Ruine Isenburg, das Schloss Baldeney, das Vogelschutzgebiet und die Villa Hügel mit dem einzigartigen Hügel-Wald sind nicht weit entfernt. Die Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Mülheim und Bochum über die A52 und die Anbindung über den ÖPNV ist hier gegeben.

Floor plans (3)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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