Historisches Schmuckstück auf Hambacher Höhe - Sanierte Villenhälfte mit viel Platz für Familie!

Diese stilvolle und gepflegte Immobilie steht in einer Denkmalzone in stadtnaher Lage und bietet einen wunderschönen Ausblick über die Stadt und die Rheinebene. Die Doppelhaushälfte im Villenstil errichtete der Architekt Franz Xaver Krämer im Jahre 1910. Die Villa wurde 1979/80 kernsaniert und 2015 mit doppelverglasten Fenstern, Heizkörpern, Elektrik im Erd- und 1. Obergeschoss erneut aufwändig renoviert. Sämtliche Stilelemente dieser Bauzeit, wie der Säuleneingang, die Sandsteinfassungen, die alte Holztreppe im Treppenhaus, die Holztüren mit ihren besonderen Zargen, die hohen Räume mit Stuckelementen und die Eichenparkettböden sind geschmackvoll restauriert worden und in einem hervorragenden Zustand. Das Erd- und erste Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und teilen sich auf fünf großzügige Zimmer, eine helle Wohnküche mit Ostterrasse, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Ende der 90er Jahre wurde das Dachgeschoss zu einem Zweizimmerappartement mit ca. 65 m² Wohnfläche ausgebaut. Dabei wurde auch das Dach renoviert und gedämmt. Diese Etage verfügt über eine eigene Gasheizung, während die beiden unteren Etagen inkl. Keller von einer weiteren Gasheizung (2015) beheizt werden. Das Kellergeschoss ist gefliest und die Wände wurden isoliert. Vier gepflegte, hohe Räume, teils mit Heizung, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (2015) bieten ausreichend Stauraum und Nutzfläche. Ein schöner Garten mit einer einladenden Sonnenterrasse und Blick inkl. Pergola ergänzen dieses attraktive Immobilienangebot.