Engel & Völkers

Sibbesse: Großzügiges Einfamilienhaus auf Traumgrundstück

Price on request
  • 5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 173 m² Living area
  • 1,548 m² Plot surface

Description

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise ca. 1972 auf einem 1.548 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Vom Eingangsbereich aus werden Sie in einer großen Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten und sehr großzügigen Wohn-und Essbereich. Große Panoramafenster schaffen Weite und holen die Natur ins Haus. Mittelpunkt ist der ca. 2017 eingebaute Kaminofen. Der große Terrassenbereich wurde erst im letzten Jahr mit einem Glasdach versehen und lädt auch an kühlen oder regnerischen Tagen zum Verweilen ein. Die neue und modern ausgestattete Küche ist sowohl von der Diele, als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss das Büro, ein Schlafzimmer und ein großer Raum, der als Ankleidezimmer fungiert. Ein voll ausgestattetes Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Hier empfängt Sie ein großer multifunktionaler Raum mit schönem Ausblick in den Garten und in die Ferne. Ein Duschbad und ein Abstellraum ergänzen die obere Wohnebene. Der Vollkeller bietet ausreichend Stauraum und Abstellflächen wie den Heizungsraum, Waschküche, Werkraum, Dusche und WC sowie eine Tiefgarage, ideal für Fahrräder. Eine weitere Garage samt Wallbox sowie ein Carport runden das Platzangebot für Ihre PKW ab. Die Gasheizung ist ca. 2021 eingebaut worden. Eine Photovoltaikanlage mit 6,7 kWp, wurde 2023 installiert. Ein Glasfaseranschluss bietet optimale Voraussetzungen für ein Homeoffice. Diese Immobilie ist eingebettet in ein familiäres und ruhiges Wohnumfeld und ist ideal für Familien mit Kindern oder auch für Paare mit Platzbedarf. Der große und sehr gepflegte Garten bietet viel Freiraum und lädt mit verschiedenen Sitzplätzen zum Verweilen ein. Gern zeigen wir Ihnen weitere Details vor Ort. Frau Ellen Torres freut sich auf Ihren Anruf!

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageTerraceFireplaceGuest toilet
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Engel & Völkers Hildesheim

Your advisor: Ellen Torres

Property ID: W-02T2ZK

Property details

Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Number of Floors

1

Garages

2

Parking spaces

3

Living area

173 m²

Plot surface

1,548 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1972

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

113.8 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Sibbesse, Lower Saxony

Sibbesse liegt in der Region Leinebergland im südlichen Niedersachsen (Hildesheimer Wald) und nordöstlich der Sieben Berge (Alfeld). In Sibbesse finden Sie eine Kita und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Lamspringe, Hildesheim und Alfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke sowie Sportvereine und die örtliche Feuerwehr befinden sich direkt im Ort. Auch eine Schwimmhalle steht zur Verfügung. Zwei Bus-Linien, 44 und 661 sorgen für eine gute Verbindung nach Hildesheim (ca. 11 km) und Alfeld (ca.12 km).

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Engel & Völkers Hildesheim

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Provider:

Andreas Schneider Immobilien e.K.

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andreas Schneider Immobilien e. K.

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