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Ost, Münster
Einzigartige Architektenvilla in St. Mauritz
Price
€2,980,000
Das freistehende Architektenhaus wurde auf einem ca. 1.034 m² großen Grundstück im Jahre 2012 unter Verwendung sehr hochwertiger Materialien in einem klaren und avantgardistischen Design errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt 323 m² verteilt sich auf fünf bis sechs Zimmer sowie drei Badezimmer. Das Haus erhebt sich ca. 1,50m über dem Straßenniveau. Hierdurch wird ein ungewöhnlich repräsentativer Zugang ermöglicht. Empfangen werden Sie im Erdgeschoss von einem lichtdurchfluteten Foyer, welches einer Galerie ähnelt und die Räume des Hauses erschließt. Neben dem geräumigen Arbeitszimmer wird das Erdgeschoss vor allem vom großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Bulthaup B1-Küche und echtem Terrazzo geprägt. Er öffnet sich durch die bodentiefen Fenster zur weitläufigen Terrasse mit dem aufwändig angelegten Garten. Das Highlight bildet der beheizbare Außenpool. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere große Zimmer mit je einem Bad. Der Masterbedroom verfügt darüber hinaus über eine ausgedehnte Ankleide. Stets sind hier spannende Blickachsen in die grüne Umgebung zu entdecken. Für Ihre weiteren Raumbedürfnisse bietet Ihnen die Villa eine auch separat zu nutzende Einliegerwohnung in Form eines im Split-Level angelegtem Studios mit eigener Dachterrasse. Das Kellergeschoss beherbergt die gesamte Haustechnik mit Erdwärmepumpe (Energieklasse A+), Kühlraum sowie Pooltechnik und bietet zudem reichlich Stauraum. Von hier gelangen Sie auch direkt zur Doppelgarage sowie in den Garten. Das Haus kann zu 2025 übernommen werden.
Your advisor: Daniel Alte Epping
Property ID: W-02W3WF
Object type
Apartment House
Condition
Very good
Rooms
6
Bedrooms
3
Bathrooms
3
Number of Floors
3
Garages
2
Living area
323 m²
Plot surface
1,034 m²
Flooring
Stone
Construction year
2012
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
30 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating
Energy source
Heat pump, Underfloor heating
Energy includes hot water
Yes
Das Grundstück befindet sich in sehr guter Wohnlage von St. Mauritz, einem der beliebtesten Wohnstandorte der Stadt Münster. Die Nachbarschaft ist durch eine aufwändige Villenbebauung mit weitläufigen und zum Teil parkähnllichen Grundstücksanlagen geprägt. Die Innenstadt von Münster ist in ca. 15 Fahrradminuten erreichbar. Ferner ist eine gute Busanbindung gegeben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes sowie Kindergärten, Sportanlagen und Schulen sind mühelos zu erreichen. Die Anbindung an die BAB 1 und 43 sowie zum Flughafen Münster/Osnabrück ist als gut zu bezeichnen.
Your shop
Provider:
EV Münsterland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.