Engel & Völkers

Einzigartige Architektenvilla in St. Mauritz

€2,980,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 323 m² Living area
  • 1,034 m² Plot surface

Description

Das freistehende Architektenhaus wurde auf einem ca. 1.034 m² großen Grundstück im Jahre 2012 unter Verwendung sehr hochwertiger Materialien in einem klaren und avantgardistischen Design errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt 323 m² verteilt sich auf fünf bis sechs Zimmer sowie drei Badezimmer. Das Haus erhebt sich ca. 1,50m über dem Straßenniveau. Hierdurch wird ein ungewöhnlich repräsentativer Zugang ermöglicht. Empfangen werden Sie im Erdgeschoss von einem lichtdurchfluteten Foyer, welches einer Galerie ähnelt und die Räume des Hauses erschließt. Neben dem geräumigen Arbeitszimmer wird das Erdgeschoss vor allem vom großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Bulthaup B1-Küche und echtem Terrazzo geprägt. Er öffnet sich durch die bodentiefen Fenster zur weitläufigen Terrasse mit dem aufwändig angelegten Garten. Das Highlight bildet der beheizbare Außenpool. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere große Zimmer mit je einem Bad. Der Masterbedroom verfügt darüber hinaus über eine ausgedehnte Ankleide. Stets sind hier spannende Blickachsen in die grüne Umgebung zu entdecken. Für Ihre weiteren Raumbedürfnisse bietet Ihnen die Villa eine auch separat zu nutzende Einliegerwohnung in Form eines im Split-Level angelegtem Studios mit eigener Dachterrasse. Das Kellergeschoss beherbergt die gesamte Haustechnik mit Erdwärmepumpe (Energieklasse A+), Kühlraum sowie Pooltechnik und bietet zudem reichlich Stauraum. Von hier gelangen Sie auch direkt zur Doppelgarage sowie in den Garten. Das Haus kann zu 2025 übernommen werden.

Features
Air conditionBalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemSwimming poolTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Münster

Your advisor: Daniel Alte Epping

Property ID: W-02W3WF

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Very good

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Number of Floors

3

Garages

2

Living area

323 m²

Plot surface

1,034 m²

Flooring

Stone

Energy efficiency information

Construction year

2012

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

30 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Ost, Münster

Das Grundstück befindet sich in sehr guter Wohnlage von St. Mauritz, einem der beliebtesten Wohnstandorte der Stadt Münster. Die Nachbarschaft ist durch eine aufwändige Villenbebauung mit weitläufigen und zum Teil parkähnllichen Grundstücksanlagen geprägt. Die Innenstadt von Münster ist in ca. 15 Fahrradminuten erreichbar. Ferner ist eine gute Busanbindung gegeben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes sowie Kindergärten, Sportanlagen und Schulen sind mühelos zu erreichen. Die Anbindung an die BAB 1 und 43 sowie zum Flughafen Münster/Osnabrück ist als gut zu bezeichnen.

Floor plans (3)

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Provider:

EV Münsterland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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