Engel & Völkers
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Großzügiges Haus in toller Lage von Iserlohn-Wermingsen

€639,000
  • 8 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 428 m² Total surface
  • 331 m² Living area
  • 1,049 m² Plot surface

Description

Dieses vollunterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 besticht schon auf den ersten Blick durch seinen durchdachten Grundriss und die besonders attraktive und zentrumsnahe Lage in Iserlohn-Wermingsen. Es eignet sich insbesondere für Paare, für Familien mit Kindern, Hundebesitzer, aber auch für Freiberufler, die das großzügige Raumangebot und das 1.049 m² große Grundstück zu schätzen wissen. Dieses einzigartige Haus steht in ruhiger Lage und kann nach Absprache im Sommer 2024 übernommen werden. Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die Sie jeweils über einen separaten Eingang erreichen. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten kann ohne großen Aufwand wieder rückgängig gemacht werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 190 m² Wohnfläche. Hier ist der großräumige lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und mit schönem Blick in den Garten hervorzuheben. Im Wintergarten sorgt ein offener Kamin für zusätzliche wohlige Wärme. Das Erdgeschoss bietet weiter eine Küche, die über genügend Platz auch für einen Essbereich verfügt, und drei weitere Räume, die Sie als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen können. Das Badezimmer und ein Gäste-WC runden hier den Grundriss ab. Im Obergeschoss finden Sie die ca. 140 m² große zweite Wohnung, die ebenso über einen lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit fantastischen Blick in den Garten verfügt. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auch auf den Balkon mit tollem Blick ins Grüne. Diese Wohnung verfügt über eine großzügige Küche und drei weitere Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. In beiden Wohnungen sind die Räume überwiegend mit Echtholzparkettböden ausgelegt. Komplettiert wird das Angebot durch den großen Garten, zwei Garagen und mehrere Kellerräume (weitere Nutzfläche insgesamt ca. 96 m²). Gerne können Sie sich vom außergewöhnlichen Charme dieser Immobilie persönlich bei einem Besichtigungstermin überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

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Engel & Völkers Hagen

Your advisor: Hans-Dieter Kolossa

Property ID: W-02VJXL

Property details

Object type

Detached House

Rooms

8

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Total surface

428 m²

Living area

331 m²

Plot surface

1,049 m²

Energy efficiency information

Construction year

1962

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

194.6 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Wermingsen, Iserlohn

Dieses großzügige Haus befindet sich in ruhiger und sehr begehrter Lage von Iserlohn-Wermingsen. Ärzte wie auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Die Waldstadt Iserlohn ist mit ihren knapp 95.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Märkischen Kreis. Wie der Spitzname „Waldstadt“ schon vermuten lässt, besticht Iserlohn durch naturnahe Wohngegenden und wertvolle Naherholungsgebiete wie den Seilersee oder den Stadtwald. Iserlohn verfügt über eine belebte Innenstadt mit diversen Geschäften, Ärzten, Krankenhäusern, Dienstleistern, einem Kino und einer Bücherei. Das Haus befindet sich nur 1,5 km entfernt von der Iserlohner Fußgängerzone. Iserlohn verfügt über sämtliche Schulformen. Auch sportlich hat die Stadt einiges zu bieten: Das Seilerseebad lädt mit Sole- und Saunalandschaft zum Entspannen ein, diverse aktive Sportvereine weisen ein breit gefächertes Angebot auf und wer Sport lieber von der Tribüne aus genießt, kommt u.a. beim Iserlohner Eishockeyclub auf seine Kosten. Die Stadt bietet zudem ein breites kulturelles Angebot mit Parktheater und Volkshochschule. Auch das kulinarische Angebot der Stadt ist breit gefächert und reicht von der gut bürgerlichen bis hin zur internationalen Küche. Das Ruhrgebiet und z.B. Städte wie Hagen oder Dortmund sind über die A 1, A 44, A 46 schnell erreicht. Ein hervorragendes Netz öffentlicher Verkehrsmittel und ein Bahnhof mit Verbindungen nach Hagen, Dortmund oder Siegen bieten auch ohne Auto Flexibilität. Der Flughafen Dortmund ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.

Floor plans (3)

Erdgeschoss

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Provider:

EV Südwestfalen Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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