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Engel & Völkers Greetsiel

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W-02W6F3 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Nico Fischer

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02W6F3
Rysum, Krummhörn, Lower Saxony, Germany

Einziehen und Wohlfühlen - Top Einfamilienhaus im schönen Runddorf Rysum

Price
€398,000

Bedrooms3
Bathrooms2
Living area154 m²
Plot surface808 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Warftendorf Rysum und wurde im Jahr 1997 erbaut. In den letzten Jahren wurde die Immobilie aufwendig renoviert und saniert, sodass sie sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 noch in eine neue Heizungsanlage investiert. Der traumhafte, uneinsehbare Garten mit einer überdachten Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Ein heller und großzügiger Eingangsbereich bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer führt direkt zur überdachten Terrasse, ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die neuwertige Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein hochwertig ausgestattetes Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Platzangebot vor. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Wannenbad und ein Büro. Abgerundet wird diese Immobilie im Außenbereich durch eine Garage und einen liebevoll angelegten Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Dieses Haus ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen und modernen Zuhause in einer ruhigen, ländlichen Umgebung sind. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Einfamilienhauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Living area

154 m²

Total surface

184 m²

Plot surface

808 m²

Condition

Top

Garages

2

Garages

1

Parking bays

2

Construction year

1997
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

89.8 kWh/m²a
Features
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Rysum: Location and surroundings of this property

Das idyllische Warftendorf Rysum ist der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause. Rysum ist eine von 19 Ortschaften der Gemeinde Krummhörn und besticht durch seinen traditionellen Charme. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich das malerische Fischerdorf Greetsiel sowie der Nationalpark Wattenmeer, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerkundungen einlädt. Die nächstgelegene Stadt Emden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit dem Anschluss an die Autobahn A31 eine hervorragende Verkehrsanbindung. Rysum selbst ist ein klassisches Runddorf mit einem Durchmesser von nur 400 Metern, was es besonders heimelig und überschaubar macht. Die kleinen, malerischen Gassen laden zu entspannten Spaziergängen, gemütlichem Verweilen und zum Tee trinken beim örtlichen Bäcker ein. Das Dorf ist ein kulturelles Kleinod und bekannt für seine klassischen Konzerte, Kunstausstellungen und die restaurierte Windmühle. Ein besonderes Highlight ist Europas älteste bespielbare Orgel, die regelmäßig Musikliebhaber anzieht. Rysum bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, kulturellem Angebot und der Nähe zu den ostfriesischen Inseln, wodurch es zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungen in der Region wird

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Mühlenstraße 23, 26736, Krummhörn

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Engel & Völkers Greetsiel

Mühlenstraße 23, Krummhörn, 26736

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Südliche Nordsee Immobilien GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.