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Engel & Völkers Celle
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W-02UNLC – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Manfred Kruse
Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
7Bathrooms
2Living area
267 m²Plot surface
25,000 m²Construction year
1980Energy certificate available
YesEnergy source
Gas heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
135.14 kWh/m²aIn der Natur zuhause: Dieses reetgedeckte Zweiständer-Niedersachenhaus liegt im alten Bauerndorf Schwalingen, im Herzen der Lüneburger Heide, ca. 4 km von Neuenkirchen entfernt. Ruhe und Entspannung stellen sich ein, sobald man die Einfahrt passiert. Die Lage des Anwesens am Rande des Ortes ist wunderschön. Die Gemeinde Neuenkirchen, staatlich anerkannter Erholungsort, bietet neben einer guten Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten und einer Grund- und Oberschule auch eine Menge Freizeitaktivitäten. Eine Kita gibt es in Tewel oder in Neuenkirchen. Ein Besuch im örtlichen Natur-Freibad, ein Ausritt in die Heide oder ein Ausflug in den nahe gelegenen Heidepark Soltau - die Möglichkeiten scheinen grenzenlos. Romantische Hofläden (z.B. „Der Stall“ in Neuenkirchen) mit lokalen Produkten, verschiedene Restaurants und Cafés mit hausgemachtem Kuchen gibt es in großer Zahl. Mit dem Auto sind sowohl Bremen als auch Hannover und Hamburg jeweils in ca. einer Stunde zu erreichen. Zu allen drei Städten gibt es auch eine gute Bahnanbindung. Der Bahnhof in Soltau ist von dem Fachwerkhaus in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Aber eigentlich möchte man gar nicht weg, denn das eigene Grundstück bietet so viel. Die Ruhe, aber auch die Energie und die Lebensfreude, die im Wachstum der reichen Vegetation zum Ausdruck kommt: Ein Paradies! Hinweis gemäß GEG: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch kWh/(m²*a) 135,14, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 1980, Energieklasse E
Non binding, free of charge consulting
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All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien.