Kernsaniertes Reihenmittelhaus im Musikerviertel!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes, modernisiertes Reihenmittelhaus, das klassische Architektur mit zeitgemäßem Komfort und hochwertiger Ausstattung vereint. Ursprünglich im Jahr 1936 erbaut und 2017 umfassend kernsaniert, erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an Wohnqualität und Energieeffizienz. Die Immobilie bietet eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und erstklassige Ausstattung, die Ihren Alltag angenehm und stilvoll gestalten. Highlights der Ausstattung: •Energieeffizienz: Dank einer 14 cm starken Außenwanddämmung (Caparol, U-Wert 0,32 K) und modernen 3-fach verglasten Kunststofffenstern in Anthrazit-Weiß bleibt das Haus das ganze Jahr über wohlig warm. Auch das neu gedeckte und gedämmte Dach sorgt für optimalen Wärmeschutz. •Modernste Haustechnik: Alle Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Die effiziente Brennwert-Gasheizung (Junkers) mit 200-Liter-Warmwasserspeicher bietet jederzeit Komfort und Zuverlässigkeit. •Komfort und Sicherheit: Die massive Sicherheitseingangstür mit Mehrfachverriegelung und die gedämmten elektrischen Alu-Rollläden, die per Funk gesteuert werden können, gewährleisten Schutz und Komfort. Zudem ist das Haus mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet. •Hochwertige Bäder und Fußbodenheizung: Zwei hochwertige Vollbäder mit bodengleichen Walk-in-Shower sowie ein separates Gäste-WC mit stilvoller Lackspanndecke sorgen für exklusives Badeerlebnis. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, individuell regulierbar über separate Raumthermostate, bietet angenehme Wärme. •Anschlüsse: Alle Zimmer sind mit LAN-Anschlüssen ausgestattet. •Außenbereich mit Terrasse und Gartenanbindung: Mit insgesamt vier Terrassen (Nord-Ost und Süd-West) genießen Sie maximale Flexibilität und Sonnenstunden zu jeder Tageszeit. Die großzügige Markise mit Fernsteuerung und Beleuchtung sorgt auf der Terrasse für Schatten und angenehmes Ambiente. Der Zugang zum liebevoll gepflegten Garten erfolgt über eine Wendeltreppe vom Erd- und Gartengeschoss. Dieses Haus ist ideal für Familien und Paare, die eine moderne, hochwertig ausgestattete Immobilie in ruhiger Lage suchen und dabei auf eine geschmackvolle, gehobene Ausstattung Wert legen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!