Engel & Völkers

Einfamilienhaus für Garten- und Naturliebhaber

€535,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 354 m² Total surface
  • 120 m² Living area
  • 1,793 m² Plot surface

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und barrierefreie Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Frischluftschneise, die perfekt für Naturliebhaber ist. Umgeben von einem großen Garten, der von einer immergrünen Hecke umgeben ist, bietet dieses Anwesen eine uneinsehbare Oase der Ruhe. Der großzügige Baumbestand sorgt nicht nur für Schatten, sondern auch für ein harmonisches Ambiente, während die Nutzgartenflächen Ihnen die Möglichkeit bieten, Ihre eigenen frischen Kräuter und Gemüse anzubauen. Ein großes Gartenhaus ergänzt das Grundstück und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Projekte. Dieses Haus ist ein wahres Paradies für Kinder, die in der Natur spielen und die Vielfalt der Vögel beobachten können. Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet, sodass Sie die Möglichkeit haben, zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen von Jotul Fredrikstad mit 6,0kW für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Der offene Bereich von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer schafft ein einladendes Ambiente, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Haus ist teilunterkellert und bietet viel Stauraum oder die Möglichkeit, einen Hobbyraum einzurichten. Eine Sauna rundet das Angebot ab und lädt zu entspannenden Momenten nach einem langen Tag ein. Die Doppelgarage (mit Starkstromanschluss) und der Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Zur technischen Ausstattung des Hauses gehören eine PV-Anlage mit 8,930 kW sowie ein Smart Home „eve home“ System und Smart Home FRITZ System. Selbstverständlich verfügt das Haus über Rollläden und Fliegengitter. Dieses Einfamilienhaus bietet Wohnen auf einer Ebene und vereint Ruhe, Natur und Komfort – ein perfekter Ort, um sich zurückzuziehen und das Leben zu genießen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Features
BasementGarageGardenTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletOpen viewSaunaSenior oriented
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Engel & Völkers Fulda

Your advisor: Doris Hübener-Schatt

Property ID: W-02WTY1

Property details

Object type

Detached House

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Garages

2

Parking spaces

3

Total surface

354 m²

Living area

120 m²

Plot surface

1,793 m²

Energy efficiency information

Construction year

2001

Energy certificate available

In progress

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Oil heating, Heat pump, Underfloor heating

Location: Eichenried, Kalbach

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und naturverbunden Lage in Eichenried, dem kleinsten Ortsteil der Gemeinde Kalbach. Die Gemeinde Kalbach liegt im Naturpark Hessische Rhön und gehört zum Landkreis Fulda. Von hier aus sind zahlreiche Freizeitaktivitäten möglich, wie z.B. Skifahren, Rodeln und Snowboarden am Frauenstein, geführte Wanderungen durch den Rhönclub, auf eigenem Weg die Sternentour erkunden oder mit dem Fahrrad/Mountainbike die zahlreichen Fahrradwege nutzen. Oder Sie genießen die kulinarischen Köstlichkeiten im Restaurant Taufstein. Kalbach hat ca. 6.400 Einwohner – hier gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Freizeitangebot in den örtlichen Vereinen. Durch den Ort führt die Landesstraße 3207. Die Linie 52 der Lokalen Nahverkehrsgesellschaft Fulda (LNG Fulda) stellt im ÖPNV die Verbindung zu den umliegenden Orten sicher. Eine Kindergarten- und Schulbus-Verbindung gibt es zum Kindergarten und zur Grundschule im Kalbacher Ortsteil Mittelkalbach. Zu den Autobahnanschlüssen Flieden oder Neuhof der A66 Frankfurt – Kassel sind es nur ca. 9 bzw. 10 km. Zur A7 Würzburg – Kassel gelangt man in ca. 12 Autominuten über den nicht ganz offiziellen Anschluss Tankstelle Uttrichshausen. Zum Flughafen Rhein-Main sind es ca. 100 km. Interregio-Bahnhöfe gibt es in Flieden (ca. 8 km entfernt) oder Neuhof (ca. 9,5 km entfernt). Der nächste ICE-Bahnhof befindet sich im ca. 26 km entfernten Fulda. Quelle: www.Wikipedia.com

Floor plans (3)

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Provider:

EV Fulda GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EV Fulda GmbH

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