Wohnen und Vermieten: Energieeffizientes Mehrfamilienhaus in Voxtrup

Dieses einzigartige Immobilienangebot erwartet Sie in begehrter Lage von Osnabrück, Voxtrup auf einem ca. 819 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Investoren und / oder Eigennutzer. Derzeit verteilt sich die Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² auf zwei vermietete Wohnungen im vorderen Zweifamilienhaus und einer zusätzlichen, völlig separaten, leerstehenden Wohneinheit im Anbau mit einem eigenen idyllischen Garten. Die Aufteilung bietet eine hervorragende Flexibilität: Großzügiges Einfamilienhaus - Die beiden Wohnungen im vorderen Zweifamilienhaus können mit geringem Aufwand zusammengelegt werden, um eine großzügige Wohneinheit zu schaffen, ideal für eine Familie. Der Anbau kann separat vermietet werden, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Eigennutzung und Vermietung – Ziehen Sie in die Anbauwohnung, während Sie die Mieteinnahmen aus dem Zweifamilienhaus weiterhin erhalten. Kapitalanlage – Beide Wohnungen im Zweifamilienhaus sind derzeit vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert. Die zusätzlichen Einnahmen der Anbauwohnung steigern noch einmal die Rendite. Das Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1931 erbaut, der Anbau der dritten Wohneinheit erfolgte 1983. Eine Kernsanierung des Haupthauses erfolgte 2012, hierbei wurden nicht nur ästhetischen Aspekte berücksichtigt, sondern auch die fundamentale Infrastruktur verbessert. Eine neuwertige, bodenstehende Viessmann- Gas-Heizung, Sanitäranlagen namenhafter Hersteller wie Grohe, Keramag, Kaldewei usw., Elektroleitungen, Frisch- und Abwasserleitungen wurden neu installiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Ebenfalls wurde das gesamte Satteldach inkl. Sparren inklusive Top-Dämmung nach KFW vollständig neu aufgebaut, gedämmt und eingedeckt. Ein nagelneues vollständiges Satteldach Baujahr 2012 somit. Auch der Anbau wurde im Jahr 2024 saniert und erhielt in dem Jahr hochwertige dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (VEKA, Winkhaus, Somfy-Motoren). Aufteilung der Wohneinheiten: Die Erdgeschoss-Wohnung verteilt sich auf ca. 75 m² auf zwei Schlafzimmer, einen Wohn-/und Essbereich mit einer Einbau-Küche und dem Zugang auf die Terrasse. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, schließt sich an. Die Dachgeschoss-Wohnung, bietet Ihnen ca. 53 m² Wohnfläche, diese verteilt sich ebenfalls auf zwei Schlafzimmer, einen Wohn-/ und Essbereich mit einer Küche sowie einen Tageslichtbad mit Dusche. Der Anbau verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und bietet Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer sowie eine Küche. Ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und ein Abstellraum ergänzen die Fläche. Die Immobilie ist zudem vollunterkellert und bietet allen Wohneinheiten separate Abstellmöglichkeiten. Das großzügige Eigentumsgrundstück bietet allen Wohnungen derzeit separate komplett durch hohe Begrünung blickgeschützte Gärten, bei einer Umnutzung könnten Sie diese allerdings wieder leicht zusammenlegen. Für Ihre Autos und Fahrräder stehen Ihnen zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie vereint Flexibilität und moderne Wohnqualität auf einem großzügigen Grundstück. Ob als Investition, für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet Ihnen unterschiedlichste Möglichkeiten. Sichern Sie sich diese seltene Kaufgelegenheit in begehrter Lage. Um Ihnen detaillierte Einblicke, auch in die derzeit vermieteten Wohneinheiten geben zu können, finden Sie am Ende dieses Exposés eine 360 Grad-Tour. Details die herausragen: Edelstahlleisten bei den gefliesten Kellerstufen Haupthaus und Anbau, Hochglanz-Edelstahlgeländer und hochwertiger Holzhandlauf im Haupthaus. Mieteinnahmen im Detail: Erdgeschoss-Wohnung: 602,00 € / Monat, Nebenkosten 162,25 € (2021 – 2022) → vermietet seit 1.4.2013 (inkl. Garagenmiete 35 €) Staffel-Mietvertrag: ab 1.4.2024: plus 20,00 € / Monat. Ab 1.4.2027 deutlich steigerbar Obergeschoss-Wohnung: 505,00 € / Monat, Nebenkosten 104,34 € (2021 – 2022) → vermietet seit 1.8.2016 (inkl. Garagenmiete 25 € u. 60 € Garten) Staffel-Mietvertrag: ab 1.1.2025: plus 25,00 € / Monat, ab 1.1.2029 plus 25,00 € / Monat Ab 1.1.2032 deutlich steigerbar Anbau-Wohnung: (mögliche Mieteinnahmen geschätzt) 860,00 € / Monat, Nebenkosten in Relation vergleichbar wie im Vorderhaus Mögliche Gesamtmieteinnahmen (kalt) = 1.967,00 € / Monat ///23.604,00 € / Jahr (unverbindlich, da eine Wohnung noch nicht vermietet ist)